二手房买卖协议（协议）卖方：_________（如下简称甲方）身份证号码：买方：_________（如下简称乙方）身份证号码：本协议根据《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上签订。第一条：基本状况乙方同意购置：甲方所出卖的合法拥有的坐落于：贵州省遵义市赤水市赤天化东皇坡职工家眷楼一套。产权证第号，门牌编号为：32栋41号，建筑面积为60.1平方米（以房产证为准）。第二条：付款1、双方议定上述房产的成交价格为：总价：人民币元（大写：万仟佰拾元整）。此成交价格为房屋交易价格，不包括第二条中提到的款项。2、本协议签订之日，乙方向甲方预付：定金：人民币元（大写：万仟佰拾元整）。甲方收到乙方定金后应积极配合为乙方办理房屋产权证过户手续。（定金结合本协议以及收据收条为根据）3、过户手续办理完毕后一周内乙方向甲方支付完剩余款项：合计：人民币元（大写：万仟佰拾元整）付款结合本协议以及收据收条为根据。[付款时间以最终将房屋所有权过户给乙方（以最终房产证所有人为准）开始算起]第三条：税费、过户费等分摊方式如下税种和费用以房产交易中心实际核算状况为准，但不能变化买卖双方承担费用项目。1、契税：90平方米如下初次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）2、营业税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖方承担）5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（买卖双方各承担手续费的50%）6、房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳补充。（买卖双方各承担手续费的50%）。8、其他未尽费用：应以平等协商的方式处理，数额超过人民币2，000元的应各承担50%，低于人民币2,000元的由乙方承担。第四条：权利与义务权利：1、甲方有权规定乙方按协议支付对应款项。2、乙方有权对房屋交易过程中不合理的行为提出见解和提议。3、乙方有权对甲方提供交易过程中材料的真实性提出异议。义务：1、双方有履行协议的义务。2、甲方对房屋交易完毕前的，对房屋的质量、欠缴费用、纠纷等负全责。3、乙方不应承担交易完毕前的义务。4、乙方按甲方规定提供对应证明材料。5、乙方有义务在甲方完毕房产过户手续后按协议第二条规定支付给甲方房款。第五条:违约责任1、出卖的房屋如存在产权纠纷的，由甲方承担所有违约责任。并退还定金和房款赔偿由此带来的损失。2、乙方支付给甲方协议保证定金，如甲方反悔本协议，双倍赔偿；如乙方反悔本协议，定金不退。3、甲方应提供交易过程中材料的真实性负全责。3、对于不可抗原因（战争、政府制度、企业制度等）导致的协议不能履行的双方互不承担责任（协议中提到的义务除外）。第六条：交易过程中财产处置1、房屋于乙方向甲方支付完购房款时将房屋产权证一份以及钥匙等交与乙方，完毕交房过程2、甲方既有家俱：如下对以上物品在交易完毕时归乙方所有，乙方有权根据需要处置。第七条：协议生效与废止条件1、本协议经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，双方按协议第三条执行。如有违约，违约方愿承担对应违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。2、本协议签字生效后应双方应按协议执行，如需废止协议的条件必须是在双方友好协商一致的状况下同意废止协议并签订协议废止协议。但一方不一样意废止的，如发生争议，双方协商处理；协商不成的，双方可向赤水市人民法院申请仲裁。仲裁不行的可以提出民事诉讼。3、如遇第五条第三项中的状况的，协议可以废止。第八条：双方愿按国家规定交纳税、费（详见协议第三条）及办理有关手续。未尽事宜，双方应按国家有关规定协商办理。第九条：由于甲方在购置此房时，房产证未进行过户，现房产证为当时卖房给甲方房主的姓名。甲方应积极配合给乙方完...
