二手房买卖协议本协议双方当事人：卖方(如下简称甲方)：姓名：__________国籍：_______(身份证号码)：________________________住址：_______________________邮政编码：_________联络电话：_________________买方(如下简称乙方)：姓名：__________国籍：_______(身份证号码)：________________________住址：_______________________邮政编码：_________联络电话：_________________第一条房屋的基本状况。甲方房屋(如下简称该房屋)坐落于__________________________________;位于第______层，共______间，房屋构造为_________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)，房屋用途为___________;房屋所有权证号________________________、土地使用权证号为____________________。第二条房屋面积的特殊约定。本协议第一条所约定的面积为原房屋产权证上标明面积。如原房屋产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准，房价款保持不变。第三条土地使用权性质。该房屋对应的土地使用权获得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让同意文献号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方必须补办土地使用权出让手续，该费用由乙方承担。第四条价格。按总建筑面积计算，该房屋售价总金额为__________元（小写，人民币），总金额为______拾______万______千______百______拾______元整。（大写，人民币）第五条付款方式。乙方应于本协议签定之日向甲方支付(大写，人民币)______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本协议生效之日起__________日内将该房屋所有价款付给甲方，由甲方在银行开立存折，乙方采用转帐方式存入甲方帐户，然后双方办理过户手续。第六条交付期限。甲、乙双方定于______年_____月____日正式交付该房屋。甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方应于乙方付清所有价款之日起三十日内，协助乙方办理房屋产权变更手续。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本协议第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。1.终止协议，乙方按合计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按合计应付款的__________%向甲方支付违约金，协议继续履行。3.______________________________________________________________。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本协议第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。1.终止协议，甲方按乙方合计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方合计已付款的__________%向乙方支付违约金，协议继续履行。3.______________________________________________________________。第九条有关产权登记的约定。在乙方付清所有价款之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值...
