二手房买卖协议协议当事人卖方（如下简称甲方）：买方（如下简称乙方）：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方发售的房产事宜，签订本协议，以资共同遵守执行。第一条甲方同意发售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产给乙方。房屋建筑面积___________平方米。房地产权证号为_____________________。甲方保证此房产一切状况简介属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、有关亲属及房产共有、所有权人同意发售。乙方对甲方所发售的房屋已充足理解，乐意购置上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）作为购房□定金□预付款。购房定金将在首付款时抵冲房价。第三条付款时间及方式1、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方，详细付款日期、金额和方式如下：（1）甲、乙双方约定在本协议签定之日起______日内，支付购房款（含定金）人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）。（2）购房款人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）于_______年_____月_____日支付给甲方。（3）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元（大写：____拾____万____仟____拾____元整）于办结房屋过户手续后______日内支付给甲方。第四条办理过户及房屋交付1、甲方应于_______年_____月，规定的______日内配合乙方办理本协议项下房产过户手续。2、甲方应于收到乙方首付款______日内，将交易的房产所有交付给乙方使用。房产交付使用后所产生的法律责任由乙方承担。第五条税费承担1、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，交易税费由_______方承担。甲方承担______________，乙方承担______________。2、因一方不按法律、法规规定缴纳有关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相称于房价总款5%的违约金。第六条风险转移，配套设施及费用承担1、交付使用之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。2、甲方预留人民币元放在物业处作为装修押金，带房产装修完毕清结当日，乙方配合甲方办理有关手续，装修押金返还甲方。乙方装修期间导致押金无法全额退还的，由乙方返还甲方。3、乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等状况，做充足理解。房屋及配套设施的风险自房屋交付使用之日起转移给乙方。4、房产交付使用即首付款支付完毕后，因上述房产所产生的法律责任均由乙方承担（包括但不限于上述房地产及其所有设施损毁、灭失；上述房地产导致甲、乙双方或第三人人身伤害、财产损害；乙方使用上述房地产进行非法活动等）。第七条权利义务1、甲方保证本协议项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及有关房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。2、甲方应协助乙方办理房产过户手续。3、乙方应按照协议约定支付购房款，并在办理房屋过户手续后在规定期间内支付尾款。第八条协议的变更、终止1、本协议生效后，未经双方协商一致，到达书面协议，任何一方不得私自变更本协议。如需变更本协议条款或就未尽事项签订补充协议，应经双方共同协商到达一致，并签订书面文献。2、凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条违约责任1、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除本协议，并规定甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。2、甲方未按约定办理房屋过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。3、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价...
