二手房屋买卖协议协议登记编号：卖方：_________________（如下简称甲方）身份证号：____________________________宅电：手机：买方：_________________（如下简称乙方）身份证号：____________________________宅电：手机：卖方近期免冠照片：买房近期免冠照片：甲、乙双方就房屋买卖事项通过多次协商，一致同意签订协议条款如下，以资共同遵守。第一条甲方愿将自有座落路家眷院号楼单元楼房屋室厅，建筑面积平方米售卖给乙方。第二条甲方发售给乙方的房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间、及其他设备。第三条上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币万元，由甲方售卖给乙方。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖协议之日，付人民币万元；第二期在交付房屋之日，付人民币万元；第三期，在房屋产权同意过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条甲方应自本协议签订之日起天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。第六条在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面汇报。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。第七条本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方承担。其他税费按有关法律规定，各自承担。第八条违约责任甲方如不按协议约定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的（比例）计算违约金。逾期超过三个月的，乙方可解除本协议。解约时，甲方除将已收到的房价款所有退还乙方外，还应向乙方赔偿与所付房价款等额的赔偿金。乙方不按本协议约定履行给付房价款义务时，其逾期部分，乙方应向甲方加付按日（比例）计算的违约金。逾期超过三个月的，甲方可解除本协议。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。第九条甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清晰，绝无其他权利设定或纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。第十条交接时，乙方发现房屋构造或设备不符合协议约定，经鉴定属实的，甲方应于个月内予以修理，如逾期不修理的，乙方可自行修理，费用在房价中扣除。如修理仍达不到协议约定的规定期，乙方可以解除协议，解约时，甲方除返还所有房价款外，还应按照本协议第八条规定承担违约责任。第十一条房屋所占的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方获得上述房屋占有对应比例的土地使用权，并根据国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。第十二条争议的处理措施双方当事人在履行本协议过程中发生争议时，应当协商处理；协商不能处理的由诉讼处理。本协议的附件与本协议有同等效力。本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，另两份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方：（签章）乙方：（签章）年月日年月日
