房屋买卖协议卖方（如下简称甲方）：____________，公民身份证号码：_________________________________，公民身份证号码：_____________________买方（如下简称乙方）：_____________，公民身份证号码：__________________________________，公民身份证号码：_____________________甲、乙双方就乙方购置甲方房屋一事，到达如下协议：第一条房屋的基本状况甲方房屋（如下简称该房屋）坐落于_________________________；位于第________层，门牌号码________；建筑面积____________平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），车库___________平方米；房屋所有权证号为_______________________。第二条价格及付款方式房屋总价________________，乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金__________，余下款项按照如下方式支付：__________________________________________________________________________________________________________________________________。第三条房屋交付1、甲方应于本协议生效之日起十五日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并由乙方占有、使用、收益、处分该房屋。乙方因行使上述权利需要甲方配合的，甲方应当予以配合。2、乙方有权在支付所有购房款后两年以内根据需要在任意时间规定甲方协助其办理变更登记手续；超过两年的，乙方应当提前10日告知甲方规定办理房屋变更登记，甲方应当积极配合。第四条税费分担因本协议的二手房交易所产生的所有税费由乙方承担。第五条保证与承诺1、甲方保证在签订本协议之时，第一条所属的房屋不具有任何权利上的承担，包括但不限于甲方合法拥有所有权、该房屋未做抵押、该房屋未被出租、该房屋按揭已所有支付。2、甲方承诺在签订本协议至该房屋登记到乙方名下期间，不对该房屋添加任何权利上的承担，包括但不限于严禁抵押、严禁出租。3、甲方承诺不会将该房屋再出卖给其他人。第六条违约责任1、甲方因违反本协议第三条、第五条之规定的，应当返还所有定金和购房款，并按照本协议约定的房屋总价的20%支付乙方违约金，同步乙方可以规定甲方继续履行本协议。2、因甲方原因，导致本协议无法履行的，甲方应当返还所有定金和购房款，并按照本协议约定的房屋总价的20%支付乙方违约金。3、因甲方原因导致乙方损失的，甲方应当赔偿乙方所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、因房屋价格变动导致的差价损失。4、因不可归责于甲方的原因导致协议无法实现的，甲乙双方均有权解除协议，但甲方应当返还乙方所有定金和购房款。5、乙方未经甲方同意，迟延支付购房款的，每日按本协议约定的延迟支付部分的万分之二支付违约金，但累积最高不超过协议总价款的20%。6、因乙方原因导致协议无法履行的，甲方有权没收定金。第七条协议的变更、解除和终止1、本协议的变更应当经甲乙双方一致同意方可生效。2、本协议出现法定的终止事由时终止。3、甲方因如下事由可以解除协议：（1）乙方未经甲方同意逾期支付支付购房款超过60日；（2）乙方明确表达不再履行本协议。4、乙方因如下事由可以解除协议：（1）甲方违反本协议第三条、第五条的规定；（2）乙方不再有能力继续履行本协议。5、甲乙双方可以协议解除本协议。6、因不可抗力或国家政策导致协议无法履行的，甲乙双方均有权解除协议。第八条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第九条本协议之附件及补充协议均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件、补充协议内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十条本协议在履行中发生争议，甲、乙双方因本着友好态度协商处理，协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条本协议经双方当事人签章立即生效，签名和盖章具有同等效力。第十二条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。（卖方）甲方（签章）：___________（买方）乙方（签章）：_________（签章）：___________（签章）：__________________年_____月_____日_______年______月_____日
