房屋买卖协议卖方：_______________身份证号码：_____________________。配偶：_______________身份证号码：_____________________女儿：_______________身份证号码：_____________________儿子：_______________身份证号码：_____________________二儿子：_______________身份证号码：_____________________(以上合称甲方)买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________。本协议主体1.甲方是____________共______人，委托________为甲方代表人。2.乙方是____________。根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本协议，以资共同信守执行。第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁的楼房合肥市包河区包河花园小区D区栋单元室转让给乙方。乙方获得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否则甲方甲方退还乙方所有房款，同步支付交易总房款的200%（即人民币80万元）做为违约金。第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币3333.333元/平方米，总价：人民币400000.00元整（大写人民币：肆拾万元整）。交易时间为：本协议签定之日。第三条、甲方保证此交易房屋为甲方所有。并保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方退还乙方所有房款，同步支付交易总房款的200%（即人民币80万元）做为违约金。第四条、甲方在乙方付清购房款起之日起15天内将交易的房产所有交付给乙方，该房屋占用范围内所有权、使用权等权利同步转让。并应在交房当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费等费用结清。第五条、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳在办理房地产证书时所需的税费。经双方协商，在房屋产权证办理时直接将房屋所有人更改为乙方名字的状况下办理房地产证书时的税费由乙方承担。第六条、因出卖的房屋现并未办理房屋产权证、土地使用证，待到办理兹有关证件时甲方应积极积极配合乙方办理有关事宜，如届时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担所有责任，退还乙方所有房款，同步支付交易总房款的200%（即人民币80万元）做为赔偿金。第七条、甲方在该房屋房产证书可以办理的时候应当书面告知乙方。甲方应积极配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方名字，如乙方不能与开发商（拆迁办等单位）直接办理更名手续，以甲方名义办理产权证书，则办理费用由乙方承担，过户费用由甲方承担，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约，甲方应退还乙方所有房款，同步支付交易总房款的200%（即人民币80万元）的赔偿金，乙方保留追诉权。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。第八条、乙方如在本房屋买卖协议成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租发售，甲方不得以任何措施方式阻挠，否则视为违约，甲方应退还乙方所有房款，同步支付交易总房款的200%（即人民币80万元）的赔偿金。第九条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应当协商处理，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。第十条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本协议同具法律效力。第十一条、全体协议人保证本协议中无遗漏出卖人配偶、子女、父母的状况，如有遗漏愿承担对应法律责任。第十二条、本协议一式两份，双方各执一份为凭。（后附身份证复印件）第十三条、本协议自双方签字之日起生效。出卖方(甲方)：姓名________________（配偶）姓名：_____________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________电话：___________________电话：_________________（女儿）姓名________________（儿子）姓名：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：____________________电话：___________________电话：____________________买方：姓名________________身份证号码：__________________电话：___________________二○一一年一月日
