二手房买卖合同通用版VIP免费

二手房房屋买卖协议范本【通用版】风险告知：商品房买卖属于不动产买卖，因其波及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行协议方面都比较良好。现实状况是，在有些状况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计很好等方面原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很轻易忽视开发商的资质审查，这对于买房者存在着极大的风险。因此，提醒广大购房者，在该种状况下，一定要看看开发商的企业法人营业执照，理解一下开发商近几年的开发项目，此外，使用政府主管部门提供的协议文本等，以最大程度减少风险。卖方(如下简称甲方)：姓名__________________身份证号码：______________________________地址：________________________联络电话：________________________姓名__________________身份证号码：______________________________地址：________________________联络电话：________________________买方(如下简称乙方)：姓名：__________________身份证号码：______________________________地址：__________________________联络电话：_______________________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置私有住房，到达如下协议：第一条乙方购置甲方座落在______市______街______巷______号的房屋____栋____间，建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。风险告知：房屋销售价格应遵守一定的原则，有按建筑面积计价的，有按套内建筑面积计价的，也有按单元计价的。不一样的计价方式一般会导致“理解价格”与实际价格的差异，从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于卖方，因此，细节上注意很重要。第二条上述房产的交易价格：__________________第三条付款方式及期限甲乙双方同意如下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金____元整，自本协议签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾元整于乙方获得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产所有交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。第七条有关产权过户登记的约定甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖协议签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记有关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期获得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议或根据本协议祈求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除协议，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。第八条签订协议之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋发售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引起的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条本协议主体1.甲方是_________________共____人，委托代理人__________________即甲方代表人。2.乙方是__________________，代表人是<__________________第十条本协议经国家公证机关__________________公证处公证。第十一...