二手写字楼买卖合同VIP免费

二手写字楼买卖协议写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室构成的大楼，那么二手写字楼买卖协议又是怎样的呢?如下是小编整顿的二手写字楼买卖协议，欢迎参照阅读。二手写字楼买卖协议范文一出卖人(甲方)：注册地址：【营业执照注册号】【身份证号码】：法定代表人：联络电话：委托代理人：地址：买受人(乙方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【营业执照注册号】：地址：联络电话：【委托代理人】姓名：地址：电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《北京市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方的写字楼事宜，到达如下协议：第一条甲方所售写字楼基本状况及甲方承诺1、甲方所售写字楼(如下简称写字楼)坐落于;位于第层共间，房屋构造为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他企业提供担保等影响产权完整和归属的情形。4、该写字楼现配置的装饰装修设施设备有(详细见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价元，不包括在房屋总价款中。(或约定包括在总价款中，不另行计价收款)。5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务企业为，物业服务收费原则为。【律师提醒】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。假如产权属于企业，需查清该物业与否被抵押、质押或者为其他企业担保，虽然没有上述债务问题，还需要理解该企业法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有无有关该物业的约定。假如产权属于个人，该业主名下与否有企业，假如企业性质为无限责任企业，则法人的财产也将作为抵冲企业债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有状况。假如有也许，可以请律师在签订买卖协议步根据详细状况补充某些书面条款，抵御某些未知的风险。第二条房屋写字楼总价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择如下第种付款方式：(1)乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋所有价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其他房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在年月日前尚未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本协议，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式：。【律师提醒】：假如买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押协议。这个协议波及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险企业，买房人的贷款银行指定的保险企业，尚有中介企业，这个贷款行为也许波及到七方，因此比较复杂。这种状况下，对于购房者来说，要想签订一种细致的有针对性的协议，可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。【律师提醒】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。第四条写字楼交付1、甲乙双方于本协议签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、有关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。2、甲方在收到所有房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。3、双方其他约定：。【律师提醒】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更轻易有其他变数发生，应尽快完毕交易。第五条有关产权登记的约定甲方双方须在签订本协议内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过错导致乙方不能在日内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房规定之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。【律师提醒】：权属转移登记，也...