商铺租赁协议出租方:(如下称甲方)乌海市盛世家园商贸有限企业承租方:(如下称乙方)靳海丽为了增进盛世家园建材城的市场繁华,实现“统一管理、划区经营”的经营理念,甲乙双方经友好协商,根据有关法律、法规,在平等自愿的基础上,就商铺出租有关事宜,到达如下协议。第一条、商铺坐落地址:乌海市海勃湾区盛世家园建材城二楼6号商铺,建筑面积319.38㎡第二条、乙方租用上述铺面用以经营诺亚家家俱业种(品牌),如转作经营其他业种须经甲方书面同意。乙方租赁期间不得运用该房屋进行违法犯罪活动。第三条、租赁期限:05月07日至05月07日,合计12个月。第四条、租金和租金交纳方式及经营保证金:一、双方约定租金原则:98500元/年,一次性交纳,先付后用,合计人民币(大写)玖万捌仟伍佰元整。二、乙方在签约时一次性缴纳经营保证金合计人民币(大写)壹万元整(¥10000)。此经营保证金是为了保证乙方遵照市场的统一管理、合法经营和准时缴纳水电物业等有关费用方面,在协议到期后60天内经甲方确认没有任何遗留问题后无息退还。第五条、市场物业管理费用、水电费、维修费等缴费措施:1、市场物业管理费:物业管理费经物价部门核定,收费原则是0.65元/m2/月,一年一收。2、水电费:按有关规定进行预交,甲方于协议期的租约年度与乙方结算,多退少补。3、维修费:租赁期间,因乙方原因导致租赁房屋构造及附属设施损毁的,维修费由乙方负责。第六条、出租方与承租方的变更:1、租赁期间,乙方无权提前退租;若将房屋转租给第三方使用,乙方有义务提前征得甲方同意并办理协议变更手续,否则视为乙方违约,甲方不予退还乙方的经营保证金,并有权收回所租房屋。2、如乙方在协议期满后续租,须提前三个月书面申请,并协商续签租赁协议。逾期,视为乙方自动放弃优先承租权。第七条、甲方职责:1、在乙方履行有关手续并交清有关费用的状况下于签订日期10日内前将本铺面交付乙方使用;2、对市场进行统一的规划和编制,进行统一招商,并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广;3、搭建电子商务平台,建立网络宣传中心,为经营户做好品牌宣传服务;4、负责发明良好的经营环境及气氛、清洁畅通的道路,向市场内经营户和消费者提供便利的购销场所。第七条、乙方的职责1、乙方进行经营活动必须接受甲方的统一管理,自觉维护整体形象,且不得在市场内随意张贴悬挂宣传物品。2、乙方必须依约交纳租金、水电费、物业管理费和其他有关费用,如有拖欠超过30天,视为违约,甲方有权收回房屋,不予退还乙方的经营保证金,局限性部分,甲方有权另行追偿。3、乙方如需对租赁房屋进行装修,须书面申报方案经甲方同意,不得破坏房屋内外构造。乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备,须征得企业同意,并由管理企业协助办理有关手续,费用由乙方自理。未经管理企业同意并办理有关手续而产生的事故或罚款,由乙方承担。4、租赁期满或协议解除,乙方必须在协议期满后5日内将租赁房屋在清洁、完好状况下(自然折旧除外)交还甲方。乙方承诺若不准时交还,甲方有权自行收回房屋,并将乙方的物品搬出,由此导致乙方损失的,甲方不承担责任;由此产生的费用由乙方承担,同步甲方有权将逾期房租从经营保证金中扣除,局限性部分,另行追偿。在甲方确认没有任何遗留问题后无息退还经营保证金。5、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府规定使用,合法经营。因乙方违法经营而给甲方导致的损失,由乙方负责赔偿。6、乙方须对其经营场所内的所有财产办理有关保险,否则导致的经济损失由乙方自行承担。第九条、甲方向乙方交付本商铺后60日内,乙方应将房屋装修完毕并投入经营。逾期不开业经营的,每逾期1天,甲方有权按年租金的千分之三收取乙方违约金。超过30天,甲方有权解除本租赁协议,所交租金及保证金不予退还。第十条、本协议如有未尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与协议具有同等效力。第十一条、本协议通过双方代表签字或盖章后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份,协议执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商处理,协商不成,可向协议签订地的行...