房屋买卖协议卖方：(如下简称甲方)买方：(如下简称乙方)根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项通过友好协商，自愿到达如下协议，以资共同信守执行。一、甲方承诺并自愿将坐落于省市区小区栋室，建筑面积为㎡（平方米），使用面积㎡（平方米）自有回迁楼房，发售给乙方。乙方获得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否则甲方将向乙方支付相称于房屋总价款20％的违约金。二、上述房屋包括附属设施，经双方约定房屋单价（人民币）：元/平方米；总价：。三、双方约定，乙方分三次付清房款。本协议签订之日起至年月日，乙方付给甲方首付款（含定金）大写：（小写：），甲方同步将房屋交付乙方，以及回迁安顿协议原件、房屋原始产权证明及身份证复印件交付乙方。双方应当为对方出具对应的凭证。乙方在年月日前向甲方支付（第二次）房款万元，剩余房款万元在房产证办理完毕日内支付给甲方。乙方每次付给甲方房款均以银行卡转账进行，甲方申明如下作为本次交易银行账户：户名：开户行：账号：。四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，（原始）产权为其本人，有处分的权利，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的他项权利。且无其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不互相承担赔偿责任。六、甲方所发售房屋为拆迁安顿回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方有关房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应当第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。如届时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担所有责任，并退换乙方支付的所有房款，同步支付相称于房屋总价款的20％的违约金。七、甲方应配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方姓名，如乙方不能与开发商（拆迁办）直接办理更名手续，以甲方名义办理产权证书，则办理费用由甲方承担，过户费用由乙方承担，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，甲方知晓可办理房产证事宜后，应及时告知乙方，或接到乙方告知后，提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约，向乙方支付相称于房屋总价款的20％的违约金。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任。八、甲方承诺在协议签订之日起3年可办理房产证且为乙方办理房屋产权过户，届时因多种原因导致房产局不予办理房屋产权证以及过户，甲方应退还乙方支付的所有房款并支付相称于房屋总价款的20％的赔偿金。如若碰到房屋产权证下发延迟再由双方协商确定期限内办理。九、协议签订生效后，房屋升值与甲方无关，乙方享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。十、本协议签订前或签订后，该房屋如有属于甲方应缴纳的一切税收、费用，概由甲方承担。十一、本协议签订后，双方应当共同遵守，甲方不得反悔，不得再对该房屋主张任何权利。假如甲方违约，除了退还乙方交纳的所有房款，同步，应当支付相称于同期银行贷款利率四倍的利息，并支付相称于房屋总价款的20％的违约金。十二、本协议签订后，双方应当共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方对应经济损失外，还应当赔偿对方房屋总价款20%的违约金。十三、在房产证办理时若实际登记建筑面积不不小于甲方承诺的65平米，所产生的面积差，甲方应按照5000元/平方米返还乙方多付的房款并支付同期银行贷款利率的利息。十四、甲措施定继承人一致同意本次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲措施定继承人无此房屋的继承权与使用权。十五、在本协议履行过程中，双方发生分歧应当协商处理，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。十六、本协议自甲乙双方夫妻现场出具结婚证明并共同签订之日起生效。十七、本协议一式三份，双方各执一份为凭，交一份于房屋所在地社居委立案留存。甲方（签字）乙方（签字）：...
