建设工程施工合同的类型及选择VIP免费

一、建设工程施工协议的类型按计价方式不一样，建设工程施工协议可以划分为总价协议、单价协议和成本加酬金协议三大类。根据招原则备状况和建设工程项目的特点不一样，建设工程施工协议可选用其中的任何一种。1、总价协议总价协议又分为固定总价协议和可调总价协议。（1）固定总价协议。承包商按投标时业主接受的协议价格一笔包死。在协议履行过程中，假如业主没有规定变更原定的承包内容，承包商在完毕承包任务后，不管其实际成本怎样，均应按协议价获得工程款的支付。采用固定总价协议步，承包商要考虑承担协议履行过程中的所有风险，因此，投标报价较高。固定总价协议的合用条件一般为：①工程招标时的设计深度已到达施工图设计的深度，协议履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商根据的报价工程量与实际完毕的工程量不会有较大差异。②工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简朴的工程部位。这样，可以使承包商在报价时可以合理地预见到实行过程中也许碰到的多种风险。③工程协议期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动也许对承包价格的影响。（2）可调总价协议。此类协议与固定总价协议基本相似，但协议期较长（1年以上），只是在固定总价协议的基础上，增长协议履行过程因市场价格浮动对承包价风格整的条款。由于协议期较长，承包商不也许在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在协议内明确约定协议价款的调整原则、措施和根据。常用的调价措施有：文献证明法、票据价风格整法和公式调价法。2、单价协议单价协议是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完毕工程量乘以所报单价确定结算价款的协议。承包商所填报的单价应为计入多种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。单价协议大多用于工期长、技术复杂、实行过程中发生多种不可预见原因较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完毕后就进行施工招标的工程。单价协议的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非精确工程量。3、成本加酬金协议成本加酬金协议步将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完毕工作后应得酬金两部分。工程实行过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按协议约定的方式付给承包商对应酬劳。成本加酬金协议大多合用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于在签订协议步，业主还不也许为承包商提供用于精确报价的详细资料，因此，在协议中只能约定酬金的计算措施。在成本加酬金协议中，业主需承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的所有。而承包商由于无风险，其酬劳往往也较低。按照酬金的计算方式不一样，成本加酬金协议的形式有：成本加固定酬金协议、成本加固定比例酬金协议、成本加浮动酬金协议、目的成本加奖罚协议等。在老式承包模式下，不一样计价方式的协议类型比较见表1-1表1-1不一样计价方式协议类型比较协议类型总价协议单价协议成本加酬金协议比例酬金固定酬金浮动酬金目的成本加奖罚应用范围广泛广泛有局限性酌情业主方造价控制易较易最难难不易有也许承包商风险风险大风险小基本无风险风险不大有风险二、建设工程施工协议类型的选择建设工程施工协议的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑如下原因选择不一样计价模式的协议：1、工程项目的复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易精确估算，因而不适宜采用固定总价协议。最佳是有把握的部分采用总价协议，估算不准的部分采用单价协议或成本加酬金协议。有时，在同一工程项目中采用不一样的协议形式，是业主和承包商合理分担施工风险原因的有效措施。2、工程项目的设计深度施工招标时所根据的工程项目设计深度，常常是选择协议类型的重要原因。招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标人进行合理报价，取决于已完毕的设计深度。表2-1中列出了不一样设计阶段与协议类型的选择关系。表2-1不一样设计阶段与协议类型选择协议类型设计阶段设计重要内容设计应满足的条件总价协议施工图设计1、详细的设备清单2、详细的材料清单3、施工详图4、施工图预算5、施工组织...