商铺租赁合同出租人：，身份证号码：承租人：，身份证号码：根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。一、租赁商铺：承租人向出租人租赁位于商铺（建筑面积平方米），用于商业经营，不得将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业。二、租赁期限：租赁期限年，从201年月日起至201年月日止。出租人从201年月日起将商铺交付承租人使用，至201年月日收回。免租装修期天。承租人有下列状况之一的，出租人可以解除协议，收回商铺：1、承租人私自将商铺转租、转让或转借的；2、承租人运用商铺进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租人逾期支付租金的；4、承租人拖欠水电费超过一种月的；5、承租人将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业的；6、承租人的行为已致使本协议无法继续履行或继续履行将严重损害出租人利益的。三、租金、保证金、水电费及其支付期限和方式：1、租赁期的第一、二年，商铺每月租金为人民币元；第三年商铺每月租金为人民币元。承租人应在每月5日前将当月租金一次性汇至出租人指定银行帐户（开户名：，开户银行：，帐号：）。2、为保证协议履行，承租人在协议签订之日向出租人交付保证金元。四、商铺装修、维修及消防：1、租赁期间，承租人可自行装修或，但事前应将方案知会出租人。装修不得影响商铺构造、外形观感、不得防碍相邻顾客的通风、取光、排水；否则，出租人可规定承租人整改。以上整改，承租人应在接到出租人的整改告知书之日起两个星期内整改完毕。2、租赁期间，由承租人负责租赁商铺的维修保养。3、维修保养费、装修费及整改所产生的费用均由承租人承担。4、承租人应做好安全防火工作。消防设施由承租人负责报建、安装。五、双方权利义务：1、出租人保证拥有租赁商铺的经营租赁权。如发生租赁商铺经营租赁权的任何纠纷，由出租人负所有法律责任，承租人不承担任何法律责任。若出租人因其租赁经营权问题而导致本协议无效或导致承租人经济损失的，由出租人承担。2、出租人只提既有的供电、供水设施，如承租人需要增长的，施工及费用由承租人负责，协议终止后归出租人所有。3、用电、用水费用、垃圾费、管理费及其他因使用商铺而产生的费用由承租人自行向有关部门缴交，与出租人无关。4、承租人保证合法经营，并自行承担其经营责任。承租人因经营产生的税费由承租人自行向有关部门缴交。承租人的经营活动及责任与出租人无关。5、在出租人向承租人收取租金时，出租人只向承租人出具收据。若承租人需索取发票的，该发票产生的所有税收和费用由承租人承担。6、承租人将租赁商铺转租或转借给他人使用，须经出租人同意。7、租赁期间承租人应妥善保管好租赁商铺，并保持租赁商铺内外环境卫生。如因承租人自身行为或保管不善，致使租赁商铺及设施损坏的，承租人负责修复；不能修复的，承担赔偿责任。8、租赁期满后，除能移动且不影响及破坏装修整体的物件外，装修物等其他一切归出租人所有。承租人保证租赁商铺及设施能正常使用。承租人在交还租赁商铺时，由出租人对商铺及所有设施进行验收，验收完毕后才能将承租人的物件搬走。否则，出租人有权留置承租人的物件。9、除不可抗力或租赁商铺构造性质量问题引起的事故外，其他一切安全事故由承租人或有关负责人承担，与出租人无关。六、变更和续约：1、出租人将商铺转让给他人的，本协议对新居产所有权人继续有效。2、本协议期满，如承租人续租的，在同等条件下具有优先权；但应在15天前提出，否则视为放弃优先权。3、本协议期满终止，若承租人既未提出续租又拒不搬走的，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受损失由承租人负责赔偿。七、违约责任：1、承租人逾期支付租金的，除仍应及时如数补交外，还应支按日千分之五支付逾期利息给出租人。2、承租人运用租赁商铺从事违法活动导致的一切后果由其自行承担，并赔偿出租人的损失。3、若承租人不违约，保证金在协议期满后由出租人退还；若违约，保证金则视为违约金赔偿给出租人。4、承租人违反本协议第二条第二款的规定，导致出租人解除协议的，除以保证金作违约金赔偿给出租人外，亦应赔...
