北京市房屋租赁协议(写字楼版)出租方：（如下简称甲方）联络电话：证件号码：地址：承租方：（如下简称乙方）联络电话：证件号码：地址：根据国家有关法律、法规和政策的规定，以北京市房屋土地管理局统一制定的《北京市房屋租赁协议》为样本，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋租赁事项到达一致意见，特签订本协议，供双方在履行协议中共同遵守。一、租赁房屋的地址、范围及用途1、甲方将位于朝阳区农展馆南路团结湖小区危改项目(瑞辰国际中心)6层0705室的房屋租赁给乙方使用。2、租赁房屋的建筑面积为184.92平方米。租赁房屋的详细范围见租赁房屋建筑平面图(以最终开发商实际交房面积为准)。租赁房屋用途为：办公二、租赁房屋的状况1、甲方对租赁房屋享有完全的产权。2、此租赁房屋不波及债权债务纠纷。3、此租赁房屋已经通过各部门的验收，具有交付使用条件。4、甲方交付租赁房屋应处在空置、可使用状态，所提供租赁房屋的设备和设施应处在良好的工作状态。三、免租期1、免租期是指乙方无需交纳租金而可使用租赁房屋的期间。2、自甲方交付该租赁房屋后86天为免租期。免租期自年11月21日起至2月14日止。四、租赁期限1、租赁期限为24个月，自年2月15日起至2月14日止。2、租赁期满，甲方有权收回所有租赁房屋及其设施，乙方应在租赁期满日或之前,保持租赁房屋设备完好的状态下交还甲方。3、租赁期满如乙方规定续租，须在本协议租赁期满前一种月向甲方提出申请，经甲、乙双方协商后,另行签订租赁协议。五、租金及支付方式1、房屋租金为人民币21000元/月;[大写:贰万壹仟元整]。（不含税金）2、房屋租金支付方式为支票,房屋租金每叁个月支付一次[金额：人民币63000元；大写：陆万叁仟元整。]；此后，在每期房屋租金期满前五日支付下一期房屋租金，如乙方过期未付，须按日加租金0.5%作为滞纳金，超过十五日未付视乙方自动退租并按本协议违约条款规定办理。3、在协议有效期内，房屋租金不再调整。六、押金1、本协议签订之日起，乙方应向甲方缴付贰个月房屋租金作为押金，合计人民币4元;[大写:肆万贰仟元整]。2、本协议期满乙方如不再续租，在结清所有由乙方消耗的费用后，甲方应将押金所有退还乙方。七、其他费用1、租赁期内,租赁房屋产生的有关费用均由乙方承担(水费、电费、燃气费、宽带费、及其他消耗性费用)按物业管理机构提供的交费告知单缴付。2、租赁期内，电话、宽带由乙方自行报装,费用按电讯局收费单缴付。3、租赁期内，租赁房屋的物业管理费由甲方支付，取暖费由甲方支付。八、甲方的权利及义务1、甲方为乙方正常使用租赁房屋应协助与物业的协调工作。2、租赁房屋内各项设施如上下水，暖气等设施损坏，甲方有义务协助乙方与该物业管理部门联络，并及时进行维修。如未能及时处理，乙方可自行修复，其产生的费用由甲方承担(设施在使用过程中由于乙方人为原因导致的损坏其维修费用由乙方承担)。3、甲方在对租赁房屋设施进行维修时乙方应予以配合。4、租赁期满前一种月，甲方有权在提前告知乙方的状况下，在正常的工作时间内带未来承租方看房，乙方应予以配合。九、乙方的权利及义务1、乙方应爱惜租赁房屋及其设施，如因使用不妥导致损坏应负责赔偿。2、乙方不得使用甲方提供的租赁房屋进行违法活动，储备违法物品或危险品,由此引起的有关责任由乙方自行承担。3、在租赁房屋既有的装饰和设施之外，乙方如要增长设备或其他装修须征得甲方同意其产生的费用由乙方承担。4、乙方应准时缴纳房屋租金及租赁房屋所产生的各项消花费用。5、租赁期内，乙方不得将租赁房屋转租转借第三方。6、租赁期满后，如乙方在租赁期内未违反本协议约定，且在与其他承租方条件同等的前提下，享有优先承租权。十、设施提供甲方交付乙方的租赁房屋须具有必要的公共设施，包括水、电、消防等设施。十一、营业执照的办理乙方独立向租赁房屋所在地工商行政管理局办理营业执照。甲方应予提供与租赁房屋经营有关的文献，以便顺利办理营业执照，租赁期满后乙方应及时注销或迁址营业执照。十二、违约及赔偿1、租赁期内甲方不得无端收回租赁房屋，如甲方中途将租赁房屋收回，甲方除退还剩余房屋租...
