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租赁合同出租方(如下简称甲方):承租方(如下简称乙方):签定期间:年月日根据《中华人民共和国协议法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利、义务关系,经双方协商一致,签定本协议.第一条租赁财产1.甲方将位于*******厂既有厂房及附属生产办公设施、厂区内土地使用权(价值和数量以移交清单为准)等租赁给乙方按原用途使用.2.甲方协助乙方办理生产许可证及生产所需的文献.第二条租赁期限二十年甲方从年月日起将租赁物移交乙方使用,至年月日止.租赁时间按移交时间开始算。第三条租金和租金交纳期限1.租金:第一年交十万押金，确实投资生产后，押金须反还给乙方；次年租金八万，后来每年递增5%。2.甲方在租金到帐之日起3日内将租赁物移交给乙方,租金从重要租赁物移交完毕之日起计算.3.租金交纳期限,租金一年一交,每年的12月30日前交清次年的整年租金.第四条租赁期间租赁财产的维护保养1.乙方必须保证租赁资产的完好、保值增值.2.房屋设备大修、平常维修及材料费用均由用乙方承担.3.该厂丢失的零部件由乙方负责配置,费用自理.4.租赁期间,乙方可将不需用的租赁物移交给甲方,由双方登记注销,但租金不变,租赁期满，所有租赁物应如数交还甲方，如有缺失，由乙方赔偿（以资产详细清单的价格和数量为据）。5.乙方租赁期届满若不再续租，乙方投入的设备设施免费留给甲方。乙方投资新的生产线，租赁期满后按折旧价双方协商处理。6.水、电、暖、税、费等生产费用均由乙方承担。第五条甲方与乙方的变更1.乙方因工作需要，将租用财产转让第三方承租使用，必须事先征得甲方的同意。2.乙方在该厂内增长设施或其他项目，应提前征得甲方同意后，方可实行。3.出租方若将出租财产转让给第三方，无需征得乙方同意，但该租赁协议仍然有效，如导致乙方不能继续租赁形成的损失，甲方要完全赔偿。转让后第三人即成为本协议的出租方，享有原出租方的权利和义务。第六条生产问题的约定1.在租赁期内乙方享有独立生产经营自主权，甲方不得干涉，在租赁期内非经本协议约定和法律规定单方不得解除协议，租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权。2.乙方在租赁期内，原厂遗留问题，均与乙方无关，如遇外界干扰，应由双方出面共同负责处理，竭力保证乙方正常经营。3.甲方应根据产业优势，优先对乙方原料供应方面予以支持和协助。第七条解除协议的条件1.乙方合计不交租金达三个月以上。2.乙方欠交税、费达5万元。]3.乙方未经甲方同意或有关部门同意私自转让、转租或变化本来用途。4.乙方不按协议承担维修义务，致使租赁物严重损毁。5.未经甲方书面同意，乙方私自进行改造或装修。6.乙方运用租赁物进行非法活动。。第八条违约责任1.甲方应按协议约定期间移交租赁物，负责，逾期导致乙方损失，甲方负责赔偿。2.乙方如不按协议约定期间交付租金，每逾期一天按标的的万分之四支付违约金。第九条处理争议的方式本协议履行过程中发生争议，由当事人双方协商处理，协商不成，双方当事人均可向协议签约地人民法院起诉。第十条乙方租赁后，优先录取甲方职工。由双方根据《劳动法》及企业实际状况，共同做好招工用工工作。第十一条其他事项1.甲方派驻厂监督联络员（监督员工资由乙方承担），监督乙方合法生产经营，监管厂区内厂房、安全和完好，保证在租赁期内国有资产不流失，不人为贬值。2.在租赁期内乙方承担在经营期内所有的费用，防止自然灾害，承担防火防盗的责任和设施的完好。3.乙方在租赁期内，应保证合法生产经营，保证生产安全，并保持与甲方进行充足的协调与协商，对生产经营中出现的一切安全事故承担所有责任。第十二条本协议在规定的租赁期满前3个月，双方如乐意延期租赁，应重新签定协议。双方未续签，乙方应与协议期满后7日内返还租用的所有财产。每逾期1日乙方应向甲方支付1000元的违约金。本协议自双方签字之日起生效，未尽合适一律按《中华人民共和国协议法》的有关规定，经双方协商，作出补充协议，补充协议经盖章后与本协议具有同等效力。本协议一式陆份，双方各执叁份。甲方：乙方：`年月日