代理销售协议发展商:(如下简称甲方)代理商:(如下简称乙方)就甲方开发的房地产项目“龙华大厦”商品房(如下简称本项目)销售代理等事宜,经甲、乙双方协商由乙方代理本项目境内外销售，并享有本项目唯一代理权，经双方约定如下条款，以兹双方共同遵守：第一条：甲、乙双方在实行本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。第二条：标的甲方所有的本项目坐落于，总建筑面积约平方米（含地下室），其中住宅销售面积约平方米，店面销售面积约平方米。第三条：代理销售期限自签约之日起至本项目获得《建设工程竣工验收立案证明书》或本项目商品房销售完毕（以时间先者为准）时为止。第四条：代理销售期间甲、乙双方的工作事项：甲方：1、甲方委派专人与乙方现场作业，休假日和国家法定假日如因业务需要须及时配合作业。2、办理客户后期手续，如：公证、鉴证、按揭、催款等。3、甲方提供销售场地及有关之设备费用，如：电话安装费、水电费、空调、复印机、桌柜等。4、甲方承担广告媒体发包费用（包括报纸电视广告公布及有关费用、楼书海报印刷品及有关费用、灯箱制作费、户外媒体公布及有关费用、三维效果图、户型格局图等到。）其实际广告投入量应在万元至万元之间，乙方根据销售进度和工程进度做出预算表，然后逐月列出使用计划经甲方审核后准时拨付。在执行计划中因市场变化做出调整，应事先征求甲方意见后方可执行。（注：广告费用不包括售楼处土建费用及装修费用。）5、甲方保证若客户购置的“龙华大厦”物业的实际状况与提供的材料不符合或产权不清及质量问题等到甲方原因，所发生的任何纠纷由甲方负责。6、甲方委派专人在售楼处收取购房款及指导客户到指定银行交款，乙方不得经手客户购房款。乙方：1、担任本项目营销总筹划工作，并以行销代理之名义出目前各媒体上。2、负责制定本案行销筹划汇报（包括市场定位、销售方略、销售计划、广告宣传等）。3、执行现场售楼业务操作。4、每周向甲方提交售楼周报表，汇报本周业绩。5、承担售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等到杂费开支）。6、售楼处平常电话通话费用及有关平常管理费用。7、协助甲方办理客户按揭及有关事宜。8、运用多种形式开展多渠道销售活动。第五条：底价表以附件形式另行确定。第六条：甲乙双方约定住宅总均价为元/M2，总销金额万。第七条：销售作业程序1、乙方进行商品房销售时，不得向客户进行夸张、虚假、不实的承诺，不得进行任何也许给甲方带来不良影响和加重协议责任的行为。2、假如出现客户提出的条件与认购书/协议范本条款不一样步，乙方应向甲方汇报。在未得到甲方承认进，乙方不应向客户做出承诺，否则因此而产生的任何后果由乙方负责。3、乙方就认购书/协议条款与客户谈妥后，将认购书/协议书交由甲方与客户正式签约。4、《认购书》转换为《商品房买卖协议》的工作由乙方与客户洽谈，谈妥后由甲方签订。5、协议签订后的后续工作由甲方负责，乙方应给协助。但因客户输银行按揭而需的有关资料由乙方搜集。6、甲、乙双方依第六条及有关附件确定各单位底价，乙方应确实执行，若低于底价销售，须经甲方签字同意。7、协议书中所载任何条款经甲方确认后双方不得任意增删或修改，如有条款变更或有附加购房条款，则须经甲方签字确认后生效。因乙方人员超越代理权产生纠纷或导致损失时，其引起的后果及责任由乙方承担。第八条：代理服务费（按人民币计算）收取措施1、在买方付完签约金后即算乙方完毕此单元销售服务并其销售总价计入销售金额。2、若买方未交纳足额签约金，而甲方同意与买方签订购房协议，因此应视为乙方完毕此单元销售服务并其销售总价计入乙方销售金额。乙方代理服务费仍根据本协议第八条之有关规定收取。3、超过每单元底价的金额（底价以附件形式另行确定）称为“超价”，超价部分甲方得60%，乙方得40%。4、乙方销售代理服务费依如下方式计算：第一阶段：当项目工程构造体到达主体封顶时（以甲方与监理企业签字为准），若乙方完毕住宅销售金额35%万，乙方请领代理服务按每单元底价的2.5%计算，若未完毕，则暂请领7...
