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协议编号：二手房买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：协议签订日期：年月日协议生效日期：年月日到年月日甲方（卖方）：地址：联络方式：乙方（买方）：_地址：联络方式：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜到达如下协议：一、房屋权属及基本状况1、甲方所售房屋(如下简称该房屋)坐落为：小区号(楼)单元___室。该房屋建筑面积共____平方米。2、甲方所售车库坐落为：小区号车库，该车库所在位置为，建筑面积共平方米。3、该房屋为人共有，所有人姓名分别为，。4、甲方应于获得房产证后个工作日内告知乙方。5、双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。6、如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房告知之日起日内退还乙方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。二、房屋产权及详细状况的承诺1、甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款%的违约金，并承担其他赔偿责任。2、甲方同意将其缴纳的该房屋专题维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后日转移给乙方。如甲方未按期完毕专题维修资金过户的，每逾期日，甲方应支付已交付房价款的违约金。3、本协议签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能获得房屋所有权证的，乙方有权解除本协议，甲方应当自收到解除告知之日起日内退还乙方所有已付款，并一次性支付给乙方违约金万元。4、经甲乙双方协商一致，在交易中产生的所有税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担,由乙方直接向主管机关缴纳。三、房屋的交付和验收1、甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、本协议规定的有关费用的支付和房屋专题维修资金的过户;5、本协议规定的其他应完毕的事项。四、成交价格和付款方式1、经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币元(小写)，元整(大写)。2、本协议签订后__日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）元(小写)，元整(大写)。此款项包括已付定金（人民币）元(小写)，元整(大写)。3、该房屋验收交接完毕后__日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民币）元(小写)，元整(大写)。4、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后__日内，乙方向甲方支付最终一批房款部分（人民币）元(小写)，_____元整(大写)。五、甲乙双方逾期责任违约责任（一）、甲方逾期交房责任1、逾期在日之内，自第七公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向乙方支付违约金，协议继续履行;2、逾期超过后来，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房告知之日起日内退还所有已付款，并按照乙方所有已付款的%向乙方支付违约金。（二）、乙方逾期付款责任1、逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向甲方支付违约金，协议继续履行;2、逾期超过后来，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应当自解除协议告知送达之日起日内按照逾期应付款的%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方所有已付款。六、争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。七、法律效力本协议自双方签字之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议附件为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：年月日年月日