房屋买卖协议甲方(出卖方)：身份证号码：乙方(买受方)：身份证号码：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，特签订如下协议：第一条：项目建设根据出卖人甲方以出让方式获得位于永州市零陵区地块的土地使用权，土地使用证号为：。该地块土地面积为平方米，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人甲方经同意，在上述地块上建设住房，建设工程规划许可证号为。第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为预售商品房，预售商品房同意机关为零陵区房地产管理局。第三条买受人所购商品房的基本状况买受人购置的商品房为本协议第一条规定的项目中的：栋单元层号房。该商品房的用途为住宅，属砖混构造，层高为米，建筑层数地上层，地下层。该商品房协议约定建筑面积共平方米；其建筑面积由套内建筑面积、公共部位及公共用房分摊等建筑面积构成。第四条计价方式与付款出卖人甲方与买受人乙方约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为2734元（人民币）/平方米，总金额人民币万千百拾元整，双方鸨定本价格是双方真实意思表述，本单价确定后不管市场房价及本项目单价作何调整，双方不得提出异议。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为根据进行面积确认及面积差异处理。协议约定面积与产权登记面积以及因设计变更导致面积有差异的，都以产权登记面积为准，公摊面积未在产权证时应计入内。商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异的，双方同意以永州市零陵区房产局测绘的产权登记面积为状，商品房单价不变，总价以多退少补的原则据实结算。第六条付款方式及期限分期付款：买受人乙方在签订《商品房买卖协议》时交纳贰拾万元人民币，在5月1日前再交纳壹拾万元整人民币，其他房款元由出卖人交给买受人房屋产权证时一次性付清。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按协议规定的时间付款，按如下1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际余额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过30日之后，出卖人有权解除协议，出卖人解除协议的，买受人按合计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已支付的购房款中直接扣除买受人应支付给出卖人的损失和违约金，将剩余款项退给买受人。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议真凭实据应付款期限之第二日起至实际余额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。2、本协议中有尤其约定的按照尤其约定。第八条支付期限出卖人应当在年月日前交付房屋给买受人。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或者变更协议外，出卖人可据实予以延期，不作违约处理。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人未按协议约定支付房款等买受人原因导致未准时办理交房手续；3、市、区以上规划、文物、环境保护、国土、林业、水利、电力等主管部门根据法律法规的规定采用某项行政措施或碰到重大技术问题而导致开发建设期延长；4、本协议所指的不可抗力包括但不局限人力不可抗拒的自然灾害和其他事故及出卖人所不能控制的等其他原因。延期后交房时间以出卖人电话告知或公共媒体通告的时间为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任自本协议第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日之内，自本协议第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之贰的违约金协议继续履行；（2）逾期超过30日之后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自双方同意解除协议之日起30个工作日内退还所有已收房款，并按买受人合计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议的，协议继续履行。2、本协议中有尤其约...
