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房屋租赁协议出租方（甲方）：上海光大会展中心有限企业承租方（乙方）：北京双豪新光经济贸易有限企业根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜到达协议如下：第一条房屋基本状况该房屋坐落于：上海市徐汇区漕宝路88号光大会展中心西馆5层W8号，建筑面积：216㎡。第二条房屋权属状况甲方对该房屋享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证。第三条房屋用途该房屋用途为：商业乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核同意前，不得私自变化该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示身份证等真实有效的有关身份证明。（二）乙方应向甲方出示营业执照及法人股东身份证等真实有效的身份证明，且提供复印件供甲方存档使用。第五条房屋改善甲方容许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：装修、消防：乙方装修该商业不得破坏其原有构造、消防设施及其他其原有国家法规规定必须具有的设施等。不得私自在墙壁上开门窗等。灯箱、外饰：乙方所设灯箱与对该商业外立面的使用，不得违反国家及有关法规规定。第六条租赁期限（一）租赁期限为叁年整，起租日期为4月03日，终止日期为04月18日。（其中自4月3日至4月17日为免租期）。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方故意继续承租的，应提前三个月向甲方提出书面续租规定，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁协议。第七条租金（一）租金原则：所租房屋的租金原则为15/平米/天计人民币：1182600元/年，大写金额:壹佰壹拾捌万贰仟陆佰元整。此租金不包括其他任何费用。出租期间的物业费、暖气费、工商税费不由乙方承担。（二）租金按年支付，乙方须于起租日期的前7日内缴纳第一年租金。甲方在领取租金时需提供与租金金额相等的服务业租金发票。因未能提供服务业租金发票致租金延期支付的，乙方不承担违约责任。第八条房屋租赁保证金（一）甲乙双方在签订协议的3日内，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，详细金额为：50万元（大写：伍拾万元整）。（二）租赁期满或协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返给乙方。（三）假如乙方提前结束协议，保证金不能退还。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）水：乙方自付。电：乙方自付。气：乙方自付。暖：甲方支付。电视、电话、上网：乙方自付。物业费：甲方自行交付给物业。（二）房屋租赁税费以及本协议中未列明的其他费用均由乙方承担。第十条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于年4月3日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完毕。（二）返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收承认后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，详细处理措施为：乙方放弃收回，归甲方所有。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损环或故障时，应及时告知甲方修复。（二）对于乙方的装修、改善和增设的它物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，其费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租乙方不得将该房屋转租给他人（法人或自然人）。第十三条所有权变动（一）租赁期内甲方如转让该房屋，甲方应提前30日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购置的权利。（二）租赁期内该房屋所有权如发生变动，本协议在...