甲方乙方甲乙双方根据国家有关法律、法规，按照平等互相的原则，通过双地方反复协商。一直同意XXXXX码头有偿租赁给乙方从事货品卸载、仓储使用，为明确双方权利和义务，特制定如下协议条款共同遵守。一、租赁范围XXX码头由西向东XX米，宽XX米与该地块向对应项连地块长XX米宽XX米约XX亩货场。二、租赁期限自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止三、租金计算码头岸线由向东长XX米宽XX米，第一、二年租金为人民币XXX万元整。与码头岸线由西向东长50宽15米地块相连地块长XX米宽XX米约XX亩地，第一、二年租金为XXX万元整。以上第一、二年租金合计为XXX万元整第三、四年租金在第一、二年每年租金基础上递增XX%为人民币XXX万元整第五年租金在第三、四年每年租金基础上递增XX%为人民币XXX万元整四、租金交纳期限第一、二年租金为人民币XXX万元整，在本协议签订后的三日内，乙方向甲方交纳XXXX圆整，三个月内在向甲方交纳XXX圆整。第三、四年租金，在第一、二年租期满后一种月内交清。第五年租金在第四年租期满后一种月内交纳。五、甲方权利义务1、依法制定有关消防、卫生、用电等内容的各项规章制度并负责监督实行。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿、直志单方解除协议。3、应按约定为乙方提供场地有关配套设施，要保证乙方内外通道畅通，和正常经营。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常经营活动。5、甲方应对码头进行严格管理，并负责码头内安全防备和经营设施的建设及维护保养工作。对水、电、等设备、管道、线路、设备及系统的管理、维修和保养。六、乙方权利义务1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。2、应具有合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围经营3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守国家法律法规和甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方监督管理。4、应按期支付租金并承担因经营所产生的各项税费。使用甲方企业发票应照章纳税，并享有优惠政策。5、乙方应选派责任心强，素质高，懂经营，善管理人员对码头进行管理，对外来打工人员要认真进行临时户口登记申报，保证一方平安。6、乙方要对设备和设施进行定期检查和保养，冬季要对吊机进行一次防锈保护，保持设备完好及正常运转，对设备故障及时修复保证安全。、7、应按照规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，并承担因违法经营导致的一切后果。8、乙方在租用期间，不得随意变化码头状态和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、污水管网等设施，如确需改动或扩增设备应事前征得甲方书面同意后方可实行，对有关设备进行改动和扩增设备时如需办理有关手续，由乙方办理，甲方根据实际状况予以协助，所需费用由乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方导致的损失。七、协议解除（一）乙方有下列情形之一，甲方有权解除协议：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途码头。经甲方多次书面告知未改正的。3、运用场地加工、销售假冒伪劣产品的。4、将场地码头私自转租。转让、转借给第三人。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余租金：1、不具有合法码头经营使用资格的。包括因违法经营被有关部门取消码头事情资格时。2、码头因人为或自然因组丧失，码头使用功能无法修复时。八、其他约定事项1、甲方负责乙方生活、作业、办公供电供水，以分支计量表核算费用。2、乙方租用甲方码头需向有关部门交纳有关费用由甲方代交后向乙方收取。3、协议期满后，如出租房仍继续出租，承租方享有优先承租权。但租金按当时的物价及周围码头租金涨幅作合适调整。4、租赁期满后，甲、乙上方不续租时，乙方应提前对码头场地进行清理，将属于自乙方的临时建筑拆除清理洁净，在租期结束后交还甲方。九、争议的处理方式本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商处理协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。十、免责条款因不可抗拒力或其他不可归责双方的原因。使场地、码头不适于使用或租用时，甲方应减少对应租金。假如场地无法复原，本协议自动解除，应退还租金，双方互补承担违约责任...
