房地产买卖协议编号：卖方：身份证/营业执照号码：代理人：身份证号码：地址：买方：身份证营业执照号码：代理人：身份证号码：地址：（本协议履行过程中所有文献及告知以快递邮寄至买卖双方地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达）买卖双方经友好协商，就房产买卖一事签订本协议共同遵守：第一条买卖双方发售及购入位于深圳市（如下简称该房产）。建筑面积约为平方米，房地产证号码为，房产用途为（上述三项均以房地产证记载为准）。第二条该房产之转让成交价为人民币元（小写：￥），如下各条所述款项的币种均为人民币。第三条定金及支付方式：本次房产交易定金合计元（小写：）。买方在签订本协议步支付定金元，签订本协议之日起日内支付定金余额元。双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给监管方即视为卖方收讫定金，双方另行约定的除外。第四条买方一次性付款的，买方须在签订本协议之日起日（含当日）内付清余下所有房款元。买方需按揭贷款的，应于签订本协议之日起日(含当日)内付清首期房款约为元（如留空或未填写详细金额的，以银行的意向贷款额确定）。前述房款由买卖双方指定银行监管（双方不能协商一致的，在买方的贷款银行或者由居间方指定的银行监管）,买卖双方须在该期限内与监管机构签订资金监管协议，卖方需无条件配合。买方须在前款约定的付款期限内将需监管的资金存入监管帐户。该款项按监管协议规定的程序操作。买卖双方另有约定的除外。第五条按揭贷款：买方应于首期房款支付后三日内向银行（或者公积金管理中心）提交按揭贷款申请及有关材料，卖方须无条件配合提交签订申请贷款所需的应由卖方提交签订的资料，如按揭款项存入帐户确认书等。买方无法在首期房款支付后三十日内获得银行贷款承诺函或承诺贷款局限性以支付房款余额的，应于懂得后十五日内筹资补足。买方应于签订申请按揭文献前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款协议印花税等，否则视为买方违约。第六条产权状态及赎楼：卖方的房地产产权现实状况为下列第项（只能选择一项）。1、该物业没有设定抵押。卖方应于签订本协议之日起日内（含当日）将房地产证原件（系指无抵押、查封等任何权利承担的房地产证原件。下同）交予居间方。2、该物业处在抵押状态。卖方同意于签订本协议之日起日内（含当日）自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方。3、该物业处在抵押状态。卖方委托担保企业担保融资赎楼，卖方须于签订本协议之日起日内（含当日）出具公证委托书给担保企业办理赎楼、过户等手续；买方须协助卖方办理赎楼手续（包括配合签订有关文献等）。卖方不得单方停止赎楼，否则视为主线违约。卖方虽有担保企业赎楼仍不能赎出房地产证的，须在银行出具贷款承诺函（一次性付款的为资金监管）之日起四十日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方。赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方告知后三日内预付给对方或支付给居间方或担保企业。第七条递件过户：买卖双方须于银行出具足额的贷款承诺函（一次性付款的为足额的监管资金）且若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记起三日（含当日）内签订《深圳市二手房买卖协议》，并办理递件过户手续，递件回执由居间方或担保企业代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起三个工作日（含当日）内,买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等有关部门领取房地产证并按约定交纳税费。第八条税费及承担：买卖双方需支付如下税费：⑴营业税；⑵都市建设维护税；⑶教育附加费；⑷个人（企业）所得税；⑸土地增值税；⑹契税；⑺产权登记费及贴花；⑻印花税；⑼房地产交易服务费；⑽土地使用费；⑾买卖协议公证费（交易双方一方是境外人士需）；（12）借款（抵押）协议公证费（买方是境外人士按揭付款需）；（13）授权委托公证费;（14）赎楼担保费和手续费；（15）赎楼贷款短期利息;（16）过户、按揭服务费；（17）因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及有关费用；（18）评估费；（19)其他；其...
