建房协议书立协议人杨永德（如下简称甲方）与协议人黄辉明（如下简称乙方）,今双方本着自愿的原则拟立一份建房协议书。甲方在自家宅基地（位于红安县二程镇三里岗村五组）筹建面积为73.6平米的两层红瓦封顶楼房，建房工程实行正负零以上工序所有承包给乙方。乙方施工所有大工、小工（包括打胎板）人员所有由乙方自行招用，甲方不得安排其他人员参与工程施工。工程自4月11日起至6月30日止，总工期80天，在预定工期内乙方需完毕所有工程并交付甲方居住，在工程经验收合格后甲方应付给乙方总工程款合计叁万零五百圆整。一、双方权利和义务1.甲方有负责提供合格的建材，如石料、砂砖、水泥、钢材、沙子等建材以及水源的义务，但在施工期内乙方对所需建材应提前2到3天告知乙方；2.施工期内甲方有向乙方提供茶水的义务，同步在浇注大梁和腰箍以及封顶时各提供一种工作日的午餐；3.甲方在购置建材时应积极与乙方协商，做到既不购置劣质建材又不挥霍资金，乙方也应本着为甲方节省着想的原则，不介入甲方够料的来源；4.乙方应加强施工安全管理，施工期间所有安全责任由乙方自行承担，使用的机械设备（包括脚手架等）必须符合安全规定，同步乙方在雇佣工人方面必须聘任身体健康，安全责任意识强和有从事建筑施工经验的人员，不得雇佣年老体弱和有疾病人员，并对雇工常常加强安全监管和提醒；5.在有波及开门窗、建楼梯、修厕所等工程事项时，乙方应提前与甲方协商，以便合理运用空间，节省资源，不得为节省工时而不采纳甲方意见。二、质量规定1.所浇注的大梁、挑、腰箍、挂梁，房顶铺盖，砌水沟，做捆山等工程乙方必须聘任专业人员施工，不得由小工替代大工施工，做完上述工程经甲方验收合格后方能进行下一步施工；2.装修的墙面必须做到外墙不渗水，内墙平整（过刮尺），一楼地面以及二楼楼板正反两面需刮平整（墙面刷白未承包）；3.卫生间贴墙面砖、地面砖、做防水层，外墙贴瓷砖等工程包括在所有工程内，乙方不再向甲方追加工程款；三、付款方式根据乙方施工进度，甲方对乙方进行分期付款，详细如下：1.一楼盖板后付款20％，合计六千五百元整；2.二楼封顶及做完水沟等付款35％，合计壹万圆整；3.室内外装修竣工、厕所竣工、门面墙砖贴完后付款35％，合计壹万壹仟圆整；4.房屋所有竣工后，一年内付清剩余欠款叁仟圆整，此款也作为工程质量保证金。四、补充阐明1.因农事乙方需暂停施工时，应事先与甲方磋商，并妥善安排好甲方购进水泥等事宜；2.上述各项条款甲乙双方应严格遵守，并履行各自责任和义务，否则视为违约，违约方应赔偿对方经济损失。此协议书一式两份，甲乙双方各执一份立协议人签名：甲方签名：乙方签名：4月9日
