第一，注意交易房屋的权属状况，重要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，此外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应当由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充足理解交易房屋的出卖人的委托价，最佳在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，此外，有些房屋有附属设施的，也应当明确价款。而对中介佣金应当明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三，必须对付款方式进行明确、详细的约定，这是签订二手房买卖协议最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付可以合适减少风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，尚有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应当明确、详细。此外，如采用按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的处理措施要先前进行尤其约定。第四，注意对交房状况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、有关费用的支付等。买卖协议中应当明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等有关费用的承担。第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有助于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，协议应当对怎样承担违约责任、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式一般包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择合用。需要注意的是，假如双方同意采用仲裁的形式处理纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
