青岛市房屋租赁协议出租方(如下简称甲方):立约双方承租方(如下简称乙方):根据有关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,签订本协议.第一条:租赁标的物房屋情况房屋地址:产证编号权利人房屋建筑面积租赁用途○住宅○办公用房○商业店面○工业厂房第二条:租赁期限自年月日起至年月日止,合计月.第三条:租金及支付方式租金每月￥元,年付优惠至￥元/年.(大写:)(不含税)支付方式(1)租金每个月支付一次,即每次支付人民币￥元(大写:).(2)该房屋租金年内不变,自第年起每年租金视市场价格状况双方另行约定.(3)每年租金需于前支付,先付后租.(4)租金以方式支付,(户名:帐号:开户行:)第四条:保证金(一)人民币￥元(大写:),乙方于签定本协议步交付于甲方.(二)该保证金不可视为乙方预付的租金,甲方应于租赁期满,乙方腾空交还房屋及所附着之设备,并已结清租金,电话费,水电费,煤气费,物业管理费等费用后当日无息返还乙方.(三)当乙方有任何拖欠应付款项时,甲方有权从该保证金中先行偿付,偿付部分,乙方应立即补足.第五条:甲方的义务及违约责任(一)甲方保证前述房屋产权清晰,并符合出租房屋使用规定,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事赔偿责任,由此给乙方导致经济损失的,由甲方负责赔偿.(二)甲方应按协议约定的时间将房屋及本协议附件中的设备完好无损的交付乙方使用,若逾期交付,每逾期一日,应向乙方支付日租金三倍的违约金,并承担因逾期交付致使乙方导致的损失.逾期超过30日,则视为甲方严重违约,乙方有权终止本协议.(三)甲方负责对房屋的定期检查,并承担正常的房屋维修费用,如因甲方延误房屋的维修而使乙方或者第三人遭受损失,甲方负责赔偿.(四)如需出卖或抵押前述房屋,甲方必须提前三个月告知乙方,乙方有优先购置权.若甲方转让该出租房屋后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效.(五)甲方违反本协议约定,提前收回房屋或甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋或其他严重违约而导致本协议无效时,应按照乙方已预付之租金及保证金总额向乙方支付违约金,若支付的违约金局限性弥补乙方损失,甲方应当承担赔偿责任,另乙方已预付之租金及保证金无息返还乙方.第六条:乙方的义务及违约责任(一)乙方应依房屋交接时之现实状况使用,如规定重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方同意.按规定应向有向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的,须办妥有关手续后,方可进行.租赁期满,根据协议约定,规定恢复原状的,乙方必须恢复原状.(二)除不可抗力外,乙方因使用不妥或其他人为原因而使房屋或设备损坏的,应负责赔偿或给与修复.(三)乙方在租赁期限内,未经甲方的书面同意,不得将承租的房屋部分或所有转租给第三方或与第三人互换房屋使用等其他变相方式供第三人使用.(四)甲方维修房屋及其附属设施,,应提前三天告知乙方,乙方应积极协助和配合,因乙方阻拦甲方维修而产生的后果,则概由乙方负责.(五)乙方必须按规定用途使用所承租之房产,不得以所租用之房屋供非法使用或寄存危险物品或在租用之房屋内为任何非法营业之行为.(六)乙方应自觉遵守房产使用规则,诸如大楼管理规章,住户公约等.(七)乙方应准时交付租金,若逾期交付房租,则每逾期一日,向甲方支付日租金金额三倍作为违约金,如乙方拖欠租金达30日时,则视为乙方自动放弃所承租之房屋,构成严重违约,甲方即可终止本协议.(八)租赁期内,该房屋内所有公共事业费,如:水,电,煤气,电话费,暖气费和物业管理费等由乙方使用产生之费用均须由乙方承担,若乙方逾期交付电话费,水,电,煤气,暖气及物业管理费等费用,则每逾期一天,.按上述费用的征收部门的规定支付滞纳金,恶意逾期两个月的,视为乙方严重违约,甲方有权提前终止协议.(九)租赁期满,甲方有权收回所有出租房屋及本协议所附设备清单所载之所有设备,乙方应准期交还.乙方如规定续租,则必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁协议.(十)租赁期满或因乙方违约致使本协议提前终止,则乙方必须及时将房屋及甲方提供的设备如数偿还.乙方任何遗留在房屋中的物品将被视为放弃,甲方有权处置.(十一)乙方于签定本协议...
