签订商品房买卖协议支付商品房价款按揭贷一次性付分期付逾期付按期付解除协议（逾期60后来，卖方享有解除权并行使解除权，买方需支继续履行协议（1、逾期60日内，买方支付违约金；2、逾期60后来，买方乐意继续履行协议交房规划设计变更退房，解除协议买方接受变更不退房，有关部门同意同意之日起10日内告知买方，买方在告知抵达之日起15日内作出与否退房的书面告知逾期交按期交解除协议（逾期60后来，买方享有解除权，卖方退还已付款并继续履行协议（1、逾期60日内，卖方支付违约金；2、逾期60后来，买方规定办理产权产生面积不退房，协议继续履行（发生情形：1、面价误差比绝对值在3%以内，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超过3%，买受人不退房：如产权登记面积不小于协议约定面积，超过3%以内价款买方补足，超过3%部分价款卖方承担，产权归买方；如产权登记面积不不小于协议退房，解除协议（发生情形：面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房且行使退房权）退房，解除协议（卖方按已付房价款的【】%赔偿损失）未在规定期限内获得房产证（因卖方不退房，继续履行协议（卖方按已付房价款的【】%支付违约金）获得房产证签订认购书支付定金商品房买卖协议履行完毕商品房买卖协议流程图
