商铺租赁合同甲方：乙方：甲、乙双方本着推进官渡古镇的发展，在互惠互利的原则下，根据《中华人民共和国经济协议法》及有关法律法规和本省的有关规定，在自愿、公平、依和的基础上，经双方反复协商，到达一致，签订本协议，详细条款如下：一、甲方将位于房屋平方米租给乙方使用。二、租赁期限租金：租赁期限为年，前两年租金不递增，自年月日至年月日租金为人民币￥：（大写：元整）两年后租金在本来基础上递增至元整（每间），自年月日租金为人民币￥：元（大写：元整）三年后，租金按市场价支付。三、保证金：乙方初次交付房租同步需向甲方缴纳保证金￥：元（大写：元整），租期满后，商铺主体无损坏，且乙方无任何与商铺有关的费用欠款，甲方退还乙方保证金。四、租金的支付方式：本着先付款后使用的原则，租金按壹年壹次性支付，初次付款自年月日至年月日，此后壹年支付壹次。此协议签订三日内，乙方不得以任何理由拖欠甲方租金，逾期超过15天，甲方可视乙方违约，根据此协议第七项条款承担违约责任。五、商铺的使用管理：1、本着谁使用谁维修、谁管理的原则，经营期内产生的水电、卫生等费用、装修及商铺主体的一般维修由乙方自行负责，装修期间甲方提供水源及电源，费用由乙方承担。2、乙方自行负责办理商铺经营所需的所用资质证书(经营许可证、营业执照、消防许可证、特种行业许可证、排污证等)，甲方在能力范围内应全力协助，费用由乙方承担。乙方自行独立承担广告、经营等过程中发生的一切风险和责任，甲方不承担任何连带责任。3、按国家和上级有关部门规定做好商铺内的消防及安全工作，若因乙方管理不善、防备不力而导致的一切经济损失(包括商铺主体损坏)由乙方负责赔偿，并承担对应的法律责任，甲方概不负责。4、乙方在承租期内不得将房屋(商铺)进行任何违法活动如有此行为，甲方有权收回商铺，且不退还已收租金。5、乙方应安全、合理、妥善的用商铺，不得将本协议商铺进行任何形式的抵押与变卖，也不得将本协议用于其他项目的出资。6、乙方在承担租期内享有独立自主的经营权，自负盈亏，如有多出房屋或不愿继续经营的可以转让、转租、合作，但必须通过甲方同意，租期必须同步，转租、转让协议条款内容波及到权利和义务范围得超过本协议，并交备份给甲方审核立案。乙方可根据装修程度合适转租方收取一定的转让费，收取的转让费用20%归甲方所用。如发现私自转让没通过甲方例意的，视为违约。甲方有权收回该铺面。7、乙方在经营期间如违法或违约经营，所发生的意外事故及由此引起的一切债权、债务及法律纠纷内乙方负责一切与甲方无关。六、政策性拆迁或城中村改造：如遇政策性拆迁，甲方退还乙方未有效期限的剩余租金及保证金，该商铺的产权(含该商铺占用的土地使用权)及附属设施属甲方永久性产权，拆迁、赔偿所有归甲方所有。七、免责条件：1、租赁期内，若因不可抗拒原因(包括地震、暴风雨战争或其他自然灾害等)导致商铺严重损毁，且使本协议无法履行条款，双方互不承担违约责任。2、国家政府规划、建设需要拆除(或城中村改造)以租赁经营的商铺(含该商铺占用的土地使用权)，甲乙双方互不违约责任。八、违约责任：本协议签字生效后，甲、乙双方必须严格履行以上条款，如甲方违约，以当年年租金全额作为违约金赔偿乙方，乙方还可以选择继续履行协议。如乙方违约，甲方有权收回商铺，所收租金及保证金不予退还，乙方的装修及全套设备不得收回，免费条件归甲方所有。九、解租及续租：本协议期满后租期解除，商铺内乙方的财产及可移动设备可由乙方搬走，其他设施及形式的附着物一律不准拆除或损毁，所有免费条件归甲方所有。乙方若故意再续租，必须提前6个月书面告知甲方商议续租事宜，在同等条件下甲方应保证乙方享有优先承租权。十、争议的处理：本协议在履行中得未尽事宜甲乙双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。甲乙双方发生争议，双方首先应通过友好协商处理，若通过协商不能处理，双方均有权诉讼至当地人民法院裁决。十一、本协议不得因甲、乙双方人事变更而变动或终止。十二、本协议壹式两份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章后生效。甲...
