商铺租赁协议出租方（简称甲方）：身份证号：承租方（简称乙方）：身份证号：根据我国《协议法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜到达如下协议：第一条租赁范围及用途：甲方同意将位于__________省________市________区______________街____号的自建框架房1至3层（不含地下室），在良好及可租赁的状态下租给乙方开网吧使用。第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。第三条租金：1租金前二年为每年租金为人民币_____________元（大写：）；租金每年一次性付清，乙方在签订本协议之日一次性预付第一年房租，后来每年租金均在房租到期日前二个月一次性付清。后三年按上浮不超过15%为准另行商议。第四条设施及费用承担：1、房屋租赁期间所发生的一切费用由乙方负责（水、电、暖、门前三包费、卫生费、物业费等），甲方不承担承租期间的任何费用。2、乙方可根据需要在不动房屋主体构造的状况下，自行装修改造，但一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。第五条甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订协议之时将房屋交给乙方使用。3、在租赁协议有效期内，若甲方提前收回房屋，需向乙方赔偿装修、设备并赔偿其他的一切损失和费用。第六条乙方责任和义务：1、乙方应按协议的规定，准时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方同意，乙方不得将房屋的主体构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体构造和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故导致损失，和乙方人为导致事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如规定续租，在本协议期满前三个月向甲方提出申请，如逾期不交甲方有权解除协议，并不退加剩余房租。第七条协议的解除本协议除发生下列情形外，协议期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重导致房屋毁损的。3、乙方迟延交付房租超过10天的。第八条补充约定：承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的原因需要提前终止本协议，甲方应提前二个月告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止协议手续，准时退出所租用房屋，甲方必须负责退还赔偿给乙方的装修及营业损失，并退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。第九条甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁协议使用。第十条本协议在履行中发生争议，应及时协商处理，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十一条本协议未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为与本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条本协议经双方签章即生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：电话：电话：地址：地址：年月日年月日
