商铺租赁合同协议编号：出租方：（如下简称“甲方”）承租方：（如下简称“乙方”）根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方租赁甲方经营场地事宜，经双方协商一致，签订如下协议:第一条租赁物业概况1.1甲方将坐落在上海市____________弄__号楼室（即金豫商厦，如下简称“该商铺”），该商铺建筑/预测建筑面积为㎡。1.2该商铺详细位置见平面图中着色部分（附件一）。1.3甲方作为该商铺的委托经营管理方与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告知乙方该商铺□已□未设定抵押（最终以该商铺产权证及所在房地产交易中心登记为准）。第二条租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该商铺作为经营使用，经营的品牌/商标/字号为，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意，以及按规定须经有关部门审批（如需要）而未核准前，乙方不得私自增减、变更上述经营的业种或商品,不得私自变化上述约定的使用用途及用于其他任何目的。甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表达对乙方行为的默认。2.3乙方应于本协议签订前向甲方提供身份证明文献如身份证、营业执照，组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证等，如经营业态为餐饮业、娱乐业等特许行业，还需提供食品卫生许可证、特种行业许可证、品牌授权书、商标使用许可等有关合法经营的证明文献。第三条租赁期限及免租装修期3.1该商铺租赁期为年，即自年月日起至年月日止。3.2免租装修期自进场日起合计/个月。免租装修期内，乙方不必支付该商铺租金，但应支付进场日起发生的物业管理费、水、电等公用事业费、空调费、垃圾清运费等各项费用。第四条续租4.1甲方若欲在租赁期满后继续将该商铺出租，在同等条件下，乙方享有优先的承租权。若租赁期满乙方需继续承租该商铺的，应于租赁期限届满前提前90日，向甲方提供书面的不可撤销的继续承租该商铺之申请，经甲方同意后，双方应协商租赁条件并重新签订租赁协议或续租协议。逾期未提出申请或提出申请后30日内双方未签订新租赁协议或续租赁协议的，则视为乙方放弃在同等条件下对该商铺之优先承租权。4.2在甲、乙双方签订续租协议或新租赁协议且续租期尚未开始时，若乙方有违约行为，甲方有权单方面解除续租协议或新租赁协议而不用承担任何违约、赔偿责任，并有权将该商铺另行出租或作他用。第五条、租金及支付5.1乙方应自计租日起向甲方交纳该商铺租金。5.2自年月日起至年月日止期间的固定月租金为人民币整（RMB），年租金为人民币整(RMB)；5.3乙方应按季度支付租金，先付后用。除首付租金外，乙方应在每季度届满日的前10日向甲方支付下一季度的租金。5.4甲方在租金后向乙方开具对应金额的合法发票。第六条租赁保证金6.1该商铺租赁保证金为相称于该商铺租赁期内月租金的倍,以保证乙方履行本协议之条款。乙方应于本协议签订当日支付给甲方租赁保证金人民币整（RMB）。6.2租赁期间，甲方有权从租赁保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、水、电、燃气等公用事业费或其他乙方应付费用；有权扣减因乙方退场（包括提前解除或终止本协议）未及时办理有关手续所产生的滞纳金、占用费及其他有关费用；有权扣减由于乙方原因发生的本协议所规定的其他违约事件应支付的违约金以及本协议所述的因乙方原因给甲方导致损失的赔偿金。在甲方作出有关扣减、抵销决定并书面告知乙方后，乙方应在收到书面告知后的5个工作日内向甲方偿付上述任何扣减及/或抵销费用，以使在甲方处寄存的租赁保证金不少于上述6.1条的约定。6.3本协议签订后，若乙方未按期支付租赁保证金，甲方有权顺延交付该商铺而本协议项下其他期限维持不变。若乙方逾期15日仍未足额缴纳租赁保证金的,则甲方有权提前解除本协议，且甲方有权将该商铺出租予任何第三方而不必告知乙方。无论甲方与否提前解除本协议，乙方均应按租赁保证金数额的双倍向甲方支付违约金，且甲方有权将乙方已支付的定金或其他任何款项抵冲违约金,若因乙方该等行为令甲方遭受的损失超过违约金部分的，超过部分乙方还应据实赔偿。6.4乙方...
