编号：YJ-HT商铺租赁协议甲方：乙方：年月日签订于目录正文1.定义2.出租商铺状况3.租赁用途4.交付日期和租赁期限5.租金、支付方式和限期6.保证金、物业管理费和其他费用7.进场装修和再装修8.商铺使用规定和维修责任9.营业10.商铺的出入11.商铺返还时的状态12.转租、转让和互换13.解除本协议的条件14.违约责任15.豁免条款16.不可抗力17.保险18.税费19.告知20.其他条款21.尤其条款附件附件一该商铺平面图附件二商铺使用交接书附件三甲乙双方证照（营业执照、身份证明、组织机构代码证、税务登记证复印件）商铺租赁协议本协议双方当事人：出租方(甲方)：【出租】承租方(乙方)：根据《中华人民共和国协议法》等法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的商铺事宜，签订本协议。1.定义1.1“本项目”是指座落于浙江省瑞安市塘下镇塘下大道被称作“亿嘉国际广场”或依甲方自主决定使用其他名称之建筑物。1.2“该商铺”是指本协议第2.1条所述的商铺。1.3“出租人（甲方）”：是指瑞安亿嘉商业经营有限企业。按照中华人民共和国法律规定，在协议有效期内已获得“亿嘉国际广场”物业的使用权和经营权，有权按照法律规定和自己意愿，将“亿嘉国际广场”的某一（或某些）商铺出租给他人从事经营活动，并获得对应的收益。1.4“承租人（乙方）”：指承租单位或承租个人，是“亿嘉国际广场”中本协议约定场地的经营者，即按照中华人民共和国法律规定，经工商行政管理部门注册登记、具有合法经营权的独立法人或其他经济组织，或者具有完全民事行为能力、有固定住所、有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人。在按约定向甲方支付了对应的费用后，有权独立自主并依法从事本协议约定范围内的商业经营或服务。1.5“租赁”：是指甲方将该商铺及其设施的使用权利、管理责任和经营权利交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行本协议约定范围内的商业经营或服务，乙方须按约定准时向甲方缴付租金、物业管理费、水电费及其他有关费用。1.6“建筑面积”《房屋所有权证》所载之建筑面积。1.7“租赁期限”是指本协议第4.1条所约定的租赁协议起止时间。1.8“商铺交付日”是指按照本协议第4.2条之约定甲乙双方办理该商铺交付手续的日期。1.9“租金起算日”是指装修期届满之次日，见本协议第4条之有关约定。1.10“物业管理费起算日”是指商铺交付日之当日，见本协议第6条之有关约定。1.11“履约保证金”是指乙方按照本协议第6.1条之约定向甲方交纳的金额。1.12“装修期”是指本协议第4.4条所约定的装修期。1.13“租金”是指本协议第5条所规定的租金（包括固定租金或营业额提成租金）。1.14“营业额”是指乙方在该铺位内从事任何经营及运用铺位或其设施，直接或间接受取的所有现金、支票、营业额与赊账款，以及其他任何形式的收益（包括赠券收入），不扣除任何税款和费用（包括承租费）。1.15“物业管理费”是指本协议第6条所规定的物业管理费。1.16“本协议”是指甲、乙双方签订的本协议及其附件，并包括经甲乙双方同意作出的任何书面修改和补充。2.出租商铺状况2.1甲方出租给乙方的商铺座落在本项目幢层号(如下简称该商铺)2.2该商铺实测建筑面积为__平方米（此建筑面积即为产权面积）。该商铺的平面图见本协议附件一，仅作为识别用途。3.租赁用途3.1乙方向甲方承诺，租赁该商铺经营业态限于，品牌或商号限于____，乙方为该品牌或商号的法定权利人或授权经营人。3.2乙方保证，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得私自变化上述约定的使用用途。4.交付日期和租赁期限4.1本协议的租赁期为_年，自___年_月___日起至___年__月______日止。4.2该商铺交付日期及手续：甲乙双方约定该商铺交付日期定为年月日,乙方应于上述商铺交付日或之前：（1）向甲方缴交装修期间的有关费用（包括但不限于装修保证金、装修期的物业管理费等），（2）与甲方共同验收该商铺，（3）签订商铺使用交接书（见附件二）。商铺交付的标志为甲乙双方签订商铺交接书。该交接书一经签订，则视为甲方已经按照本...
