深圳市二手房预约买卖协议卖方：姓名：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照/营业执照号码：买方：姓名：身份证/护照/营业执照号码：代理人：身份证/护照/营业执照号码：根据有关法律、法规的规定，买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本协议所涉房地产预约买卖事宜，到达如下协议：第一条拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）位于：。房产证号为：。房地产用途为：。登记建筑面积为：平方米。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、有关物品等清单，详见附件。第二条转让价款该房地产转让总价款为人民币：元整（小写：元）。第三条交易定金该房地产交易定金合计人民币：元整（小写：元）。买方按如下方式支付：本协议签订时，向卖方支付定金人民币：元整（小写：元）。本协议签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：元整（小写：元）。买卖双方同意将上述定金交由第三方账户监管。买方在协议约定期限内将定金存入监管账户后，卖方向买方开具定金收据，即视为卖方收讫，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。定金在买卖双方办理过户手续时由第三方转付给卖方，但另有约定的除外。第四条付款方式按协议约定买方应支付的楼款（包括定金、购房款），除有尤其约定外，应以银行托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金之外的房款人民币：元整（小写：元）：1、一次性支付：买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行监管账户。2、买方向银行抵押贷款支付（1）买方须于年月日之前支付除定金之外的首期款人民币：元整（小写：元）至买卖双方约定的银行监管账户。卖方须依买方或第三方的告知前去约定的银行签订资金监管协议，办理资金监管手续。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。（2）买方须于办理资金监管手续当日向银行提交抵押贷款申请的有关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。若银行承诺发放的贷款局限性以支付房款余额的，买方在接到银行或第三方告知后应积极配合，并签订有关文献。3、买卖双方约定的其他付款方式：第五条交房保证金买卖双方同意在本协议签订后买方支付定金时从交易总价款中预留人民币：元整（小写：元）作为交房保证金交由第三方托管。此款在完毕产权转移登记及卖方实际交付房地产后进行结算。第六条递件过户时间1、买方一次性付款：在买方按约定将楼款打入买卖双方指定的银行监管账号之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并且注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款所有打入买卖双方指定的银行监管账号之日）起日内（含当日），买卖双方需签订《深圳市二手房买卖协议》并办理递件过户手续；2、买方银行按揭贷款：①在银行出具贷款承诺函之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并且注销抵押登记之日）起日内（含当日），买卖双方签订《深圳市二手房买卖协议》并办理递件过户手续。②递件回执由买卖双方指定的第三方或第三方指定的人员代为托管，在递件回执载明的答复日期之日起日内（含当日），买卖双方需到国土局、产权登记中心等有关部门办理完缴纳税费及领取房产证的手续。③领取房产证当日买方须与第三方或担保企业及银行人员到有关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。④如买卖双方中任何一方以拒绝缴纳税费或者拒不办理递件、拒不办理抵押登记等方式给交易制造障碍的，应向对方承担违约责任。第七条产权现实状况该房地产产权现实状况为如下第种：1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处在抵押状态，卖方承诺于本协议签订之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处在抵押状态，卖方需委托担保企业担保融资赎楼的，须于签订本协议之日起日内与担保企业签订服务协议，同步向担保企业或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保企业的服务协议为准；若卖方虽有担保企业提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在日内自行筹集资金赎楼，增长的费用应由卖方承担...
