房屋买卖合同协议双方当事人：卖方：身份证/护照号码：联络地址：买方：身份证/护照号码：联络地址：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，协议双方在平等自愿、友好协商的基础上，一致到达如下协议。第一条买卖之房屋（如下简称该物业）地址为：，建筑面积约平方米（应以房产证面积为准）。第二条该物业的物业维修基金由【卖方】【买方】支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除对应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方已支付的部分物业维修基金（如有）不再退回，买方自卖方交付该物业之日负责支付物业维修基金，同步卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。第三条卖方持有该物业之房产权属证明。卖方保证对该物业享有完整处分权，发售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本协议所载有关该物业之状况以及所提供的所有资料均真实、合法、精确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，导致该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担所有责任。第四条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币。（1）于签订本协议支付人民币作为定金。（2）于签订本合约天内交付部分楼款（含定金）人民币，卖方收款当日即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付，并在完毕提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内协助买方完毕申请银行贷款手续。（3）部分楼款合计人民币于房管局交易过户当日支付。（4）人民币于交易过户完毕并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由买方以现金支付。交易手续需在前完毕，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间对应顺延。第五条买方应按照附件约定的付款方式准时将楼款支付给卖方，同步买方确认已实地察看该物业,对该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权状况等均予以承认。第六条是次交易买卖双方所产生的交易税费由买方负责支付。第七条卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当日；卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。第八条该物业以现实状况售予买方，买方已检查并同意以现实状况购获该物业。该物业之现实状况：不带租约、不带家私电器第九条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完毕时买方不必对上述事项负责。此外，卖方须在办妥交易过户手续后60天内将户口迁出该物业。第十条卖方不能按本协议约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能准时履行协议约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之历来买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购置该物业，卖方应退回所有已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。第十一条买方不能按本协议约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之历来卖方支付违约金；买方未能准时履行协议约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之历来卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再发售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。第十二条本协议如与过往双方的协议、申明、承诺等不一致的，应以本协议为准。协议双方履行协议发生争议且无法协商处理的，应向该物业所在地人民法院提起诉讼。本协议连同附件共二页，协议附件与本协议具有同等法律效力。买卖双方的有效文书送达地址以本协议记载的联络地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达。第十三条本协议一式两份，持有状况如下：卖方一份，买方一份，各份具有同等法律效力。第十四条双方约定的其他事项（对本协议及附件条款的修改或补充）：备注：买卖双方确认均已清晰理解...
