物业管理服务协议（商业类）协议编号：物业管理服务方：广州圣地物业管理有限企业（如下简称“甲方”）物业使用方：（如下简称“乙方”）根据《物业管理条例》及有关法律、法规，甲乙双方本着公平信用的原则，就乙方使用房屋的物业管理服务事宜，经充足协商到达一致，并签订本协议，以资共同遵守。第一条物业基本状况1，物业名称：2，建筑面积：㎡（含分摊面积，如下简称“该房屋”）3，该房屋座落位置：位于广州市4，该房屋租赁用途：商业5、该房屋租赁期限：自年月日至年月日5，该房屋所有权人：该房屋基本状况来源于该房屋所有权人与乙方签订的《房屋租赁协议》（附后）。第二条管理服务期限1，本协议管理服务期限为年，即自年月日至年月日（下简称“服务期限”）。2，服务期限届满，以乙方继续使用该房屋为前提，双方须签订续约管理服务协议。第三条物业管理服务费及其支付方式1，乙方须从年月日起支付物业管理服务费，原则为：￥元/㎡/月，每月管理费￥元。（此管理费包括包干中央空调用电量及公共用水用电分摊费）。服务期限内，如物价部门对收费原则作出调整，则双方同意作出对应调整。2，乙方在签定该房屋《物业租赁协议》的同步，须按两个月管理费原则缴交物业管理保证金￥元，该保证金在协议期满，乙方无欠费的状况下，甲方在7个工作日内无息退还。3，乙方在服务期限内，须于每月的10日前（逢节假日顺延2日），向甲方交付当月的物业管理服务费。4，甲方规定乙方按下列帐户转账支付，并对如下帐户信息的安全性负责。如有更易须书面通报乙方。收款人：广州圣地物业管理有限企业开户行：工行天平架支行账号：36020677192000006845，乙方交付的每月管理服务费到甲方帐户后一周内，甲方须向乙方开具等额税务发票。如乙方以现金支付管理服务费的，则甲方须于乙方支付的同步开具等额税务发票。第四条水电费、其他有关费用及其支付方式1，签订本协议之当日，乙方须向甲方交纳该房屋使用水电的水电周转金￥元。该水电周转金至本协议服务期限届满或终止（解除）时，甲方确认乙方无欠水电费后7天内无息返还。2，乙方使用该房屋发生的水电费，将按照供电、供水部门的商业单价向甲方缴付，同步须参照总表期限内所发生水电公共损耗并承担分摊（原则统一按每月总表数与分表总量的实际损耗分摊计量，或采用双方约定一种分摊基数进行缴付）。3，服务期限内，乙方承担电梯使用电费（包括电梯维修、年检等）的分摊费用（按房屋使用面积分担），并按甲方告知规定缴交（该款项甲方只需向乙方开具收款收据）。第五条物业管理服务内容1，甲方负责公共部位的维护，包括：该房屋屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊、通道、大厅、门厅等。2，该房屋公共设施设备的维修与养护，包括：公共上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、通讯网线、中央空调、楼内消防设施设备等。3，建立健全该房屋外围24小时的保安巡查或值班岗位，做好对应的安保工作，公共部位和有关场地的清洁卫生，垃圾搜集清运，公共雨污水管道的疏通等。4，维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤，公共消防、治安防备等事项。5，甲方负责对乙方承租使用该房屋的装修、严禁行为，以及对有关事务的管理服务，包括物业代收缴费用事项。6，其他物业管理服务事项。第六条甲方的权利义务1，根据有关法律法规及本协议的约定，与该房屋所有权人共同制定《租/商户临时物业管理公约》。2，对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3，对乙方违反本协议的行为，根据情节轻重，采用批评、劝戒、警告、制止、以及停水、停电等措施。4，负责向乙方收取下列费用：（1），物业管理服务费；（2），水电周转金、水电费及公共分摊水电费；（3），垃圾处理费、电梯使用费等；（4），政府规定的其他应收费用：5，不得私自占用和变化乙方使用公用设施功能。如需变化或完善包括该房屋在内的配套项目，须书面通告乙方并明确与之有关事宜的处理方案。6，定期检测该房屋的使用状况，包括乙方使用该房屋的实际承载状况。第七条乙方的权利义务1，遵守《租/商户临时物业管理公约》，享有甲方提供的物业管理服务，监督甲方的管理服务内容及实行制度...
