I营改增对房地产企业的税负影响分析——以万科企业为例摘要我国的全面营改增已经进行4个年头，税改政策落实到企业有是否达到了减税效果？本文选择与人民生活息息相关的房地产行业进行营改增对企业税负的影响进行对比分析。从房地产行业的开发与销售两个重要环节进行重点研究，从中得出两个环节在税改实施中存在的问题，并且针对性的提出应对措施。关键词：营改增；房地产；税负；对策IIAnalysisonthetaxburdenofrealestateenterprisesafterreplacingthebusinesstaxwithavalue-addedtax-TakevankeasanexampleAbstractChinahasbeenreplacingthebusinesstaxwithavalue-addedtaxforfouryears.Arebusinessesgettingtaxcuts?Thispaperanalyzestheimpactofreplacingbusinesstaxwithvalue-addedtax(VAT)oncorporatetaxburdenintherealestateindustrywhichiscloselyrelatedtopeople'slives.Fromtherealestateindustrydevelopmentandsalesoftwoimportantlinkstofocusonthestudy.Theproblemsintheimplementationofthepolicyofreplacingthebusinesstaxwithavalue-addedtaxareconcluded.Proposespecificcountermeasures.Keywords:realestate;replacebusinesstaxwithvalue-addedtax2;taxburden;counter-measureIII目录摘要....................................................IAbstract.................................................II一、绪论..................................................1（一）研究背景.........................................1（二）研究目的和方向...................................1二、房地产企业现状........................................2（一）我国宏观房地产发展概况...........................2（二）万科房地产企业介绍...............................3三、营改增对房地产企业的税负影响.........................3（一）对房地产开发的影响..............................31.影响土地取得.....................................32.影响建筑安装.....................................43.营改增前后房地产开发的税负及会计处理区别.........54.营改增在房地产开发中存在的问题...................6（二）对房地产销售的影响..............................61.营改增在房地产销售中的变化........................62.营改增在房地产销售中存在的问题....................83.小结..............................................8四、营改增后房地产企业税负问题的应对措施..................8（一）国家层面.........................................8（二）企业层面.........................................81.进行合理的税收筹划................................82.多种开发建筑模式应对开发中的问题..................93.加强财务人员和销售人员管理减轻销售环节税费.......10参考文献.................................................11致谢...................................................12PAGE\*MERGEFORMAT6一、绪论（一）研究背景税收是我们国家的财政收入主要来源，是为国家治理以及国家安全提供基本财力保障，也是国家对国民经济进行宏观调控的重要手段。所以税制改革对国民经济而言牵一发而动全身。首先对营改增进行解释。“营”就是营业税”：营业税是一种流转税，征税对象是营业额。增”就是增值税：也是一种流转税，征税对象是增值额。“营改增”就是营业税改为增值税。我国的营改增税制改革可追溯到1994年，税改范围扩展到工、商及进口环节，2012年开始摒弃营业税和增值税并行的税制，以交通运输行业为起点逐步扩展到全国及其他行业，2016年我国重锤全国税制改革，在全国范围内实施改革，房地产行业由此也正式进入税改大圈。虽然从2016年全面营改增至今已历经四个年头，但是经济形势千变万化税制改革不可能一劳永逸，营改增的税收制度在具体的实施推进阶段也不无问题。我国关于房地产行业的营改增问题的研究，学者主要从营改增的必要性入手或者主要强调营改增的必要性，选择从房地产营改增的其中一种税如土地增...
