写字楼物业服务合同VIP免费

篇一：物业服务协议(写字楼)武汉[沿江一号购物中心]物业服务协议（写字楼）甲方：武汉世纪行物业管理有限企业法定地址：法人代表：联络电话：乙方：法定地址：法人代表：联络电话：根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限企业签订《房屋租赁协议》（下称“租赁协议”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜到达如下协议并共同遵守。一、写字楼物业基本状况1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场b区）b区楼号，面积㎡（本面积以租赁协议中约定的建筑面积为准）。二、物业管理费及其他有关费用1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁协议约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。2、物业管理费收费原则：人民币元/㎡/月，合计每月人民币元（大写：圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日支付。注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等）的运行、维保费等。3、其他有关费用：3.1电话初装费及资源占用费；3.2网络初装费及使用费；3.3空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提供原则物业服务。如乙方实际享有的空调服务超过约定期间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用原则为0.2元/㎡/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳；3.4代收代缴服务项目及收费原则：甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。代收服务项目收费原则：经营用水、经营用电。注：装修期水电费收取原则按《装修手册》执行，经物业企业验收合格后，方可转为经营用电收取原则。“特种行业用水”收费原则按照特种行业收费原则执行。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。4、物业管理服务费用的原则调整根据甲方服务管理状况并通过有关程序进行。三、物业服务内容1、写字楼共用部位的维修和管理包括写字楼主体承重构造部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所。5、公用环境卫生、绿化管理5.1公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运；5.2公共区域内绿植、花木等的养护与管理。6、公共安全秩序维护6.1维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡查等；6.2交通与车辆停放、进出的安全管理；6.3消防监控与安全管理。7、其他服务7.1商户装饰装修管理：详见《商户装修手册》之规定；7.2代收代缴水费、电费等服务；7.3受理租户的报修报建，并及时处理；7.4建立健全并管理租户的物业档案。四、物业管理服务原则1、写字楼及维修管理1.1写字楼内有明显标志和引路方向；1.2写字楼维修及时率达100%，维修合格率达98%，并建立回访制度和回访记录；1.3写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。2、写字楼设施设备管理2.1所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；2.2保证设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全；2.3消防设备完好无损、可随时启用；2.4公共配套设施完好。3、写字楼治安、消防管理3.1以“人防加技防”的管理模式，加强对智能监控的有效管理；3.2定期或不定期的对所有消防设施设备进行检查，消除火灾安全隐患；3.3保持...