【协议标题】商铺租赁协议【协议分类】商铺租赁协议【发文字号】【公布机构】出租方：____（如下简称甲方）承租方：____（如下简称乙方）甲、乙双方在遵守中华人民共和国法律、法规的前提下，本着平等互利的原则，通过友好协商，就租赁____事宜，同意按如下条款和条件签订本协议。第一条甲方特此陈说和保证甲方已按有关法律、法规、规定获得了该场地的土地使用权和房屋所有权或转租权。第二条乙方特此陈说和保证乙方在租赁期间将合法经营，在营业执照规定的范围内开展业务活动。第三条租赁场地租赁场地位于上海市____商铺，计建筑物租赁场地面积约为____平方米。第四条租赁期限场地租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。____年____月____日即为起租日。租赁用途：____。第五条租金及支付方式1.租金：每年人民币____元（大写：____元整）。每月人民币____元（大写：____元整）。乙方已实际视察过该场地并确认本条所约定之租金。付款方式：押三付三，先付后用。乙方应在____年____月____日前付清租金人民币____元（大写：____元整）。2.乙方须于协议签订当日，付清保证金（押金）人民币____元（大写：____元整）甲方在收到保证金后，应于当日向乙方开具收据。第六条甲方责任1.甲方须于____年____月____日前将场地按现实际状况交付乙方使用，如交房日期推迟，起租日期及本协议终止日期均延顺。2.甲方提供场地的水、电表，水电费由甲方按政府有关部门的收费原则收取，乙方应如数交纳，乙方不交或者缓交而给甲方导致的损失，甲方有权从押金中扣除。第七条乙方责任1.乙方须按本协议规定的时间内向甲方交纳租金，乙方逾期交纳的，每逾期一天，应向甲方支付____%违约金。2.甲方行使解除权并不影响甲方追究乙方的违约责任及经济赔偿。3.乙方应爱惜场地及有关公共设施，除本协议另有规定外，未经甲方同意，不得互换或拆除场地及公共设施，导致租用财产损坏的，由乙方负责修复或赔偿。4.不得在场地内从事违反法律规定的活动。5.在租赁期间合法经营，不变化场地用途，并负责场地内的卫生、保安、消防等事务。6.场地内财物的火灾等保险由乙方自行办理。7.乙方对承租的场地内外进行装潢，不得变动承重构造，装潢方案需先经甲方承认，后报经政府有关部门同意后方可实行。第八条假如发生下列任何一种状况，乙方可解除本协议并主张甲方承担违约责任：1.甲方未准时将场地交付乙方，在未经乙方同意的状况下，延迟超过____天。2.甲方以其他方式违反本协议，并且在乙方已向甲方发出书面违约告知书后____天内仍未纠正该违约。假如发生下列任何一种状况，甲方可终止本协议：1.乙方违反本协议条款使用场地，实质上损害甲方的权益，并且在甲方已向乙方发出书面违约告知书后____天内仍未纠正上述状况。2.乙方逾期____天未付租金，甲方有权单方面终止本协议并直接接管出租之商铺，同步乙方需在____天内使商铺恢复原状。甲方没收乙方押金作为赔偿后，押金局限性以赔偿实际损失的，甲方有权规定赔偿局限性部分。3.乙方如需提早解约须提前____天书面告知甲方，甲方同意后，可以退还押金，否则甲方有权没收乙方的押金作为赔偿之一部分，且甲方有权规定乙方继续履行本协议。第九条本协议期满或提前终止时的财产处理：1.乙方应向甲方偿还处在正常状况的场地。2.乙方自行处置属于乙方的所有移动物品，但不拆除固定装修设施。3.如属本协议提前终止，在双方就本协议规定作出赔偿处理后____个工作日内，甲方应退还乙方所剩余的保证金。4.因乙方违约致本协议提前终止或租期届满，乙方留存于租赁场地内的固定装修、设施，乙方免费留给甲方。第十条在本协议期满前____个月，乙方可书面规定续约，并享有比他方优先续租权。第十一条如在协议期间甲方场地的使用权发生变动，甲方应提前____个月书面告知乙方。变动后的场地使用权将成为本协议的当然甲方，故应享有和承担本协议所列的甲方的所有权利和义务。第十二条如发生下列任何一种违约行为，须追究违约方的违约责任。1.甲方无合法理由干扰乙方对场地的使用，导致乙方不能正常营业。2.未经甲方同意，乙方对场地实行转租，或转承包，或未履行付款约定。3.租...
