营业房屋租赁协议出租人(如下简称甲方):_______________承租人(如下简称乙方):_______________根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利及义务，经协商一致，签订本协议。第一条房屋描述1.甲方出租给乙方的房屋详细位置位于：____________________________________________________________________，建筑面积为：__________平方米。2．出租房屋目前装修及设施、设备状况：________________________________________________________________________________________________________。第二条租赁用途乙方租赁此房屋用于___________________________使用。第三条租赁期限1．本协议租赁期为________年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，租赁期满协议自然终止。2．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。乙方在同等条件下有优先承租权，如乙方规定续租，需在租赁期满前____月告知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。第四条租金和费用1．该房屋每月租金为________元（大写________元），年租金总额________元（大写________元）。2．房屋租金支付方式为现金。3．乙方验收完并接付房屋后____日内按（月、季、六个月、年）________交纳租金。4.甲方向乙方交付租赁房屋前，双方需明确各项费用的支付状况，租赁房屋交付后各方依约各自承担。第五条房屋和设施的维修责任1．租赁期间，由于乙方故意或使用不妥导致房屋及其附属设施、设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿损失。乙方正常、合理使用下，租赁房屋及其附属设施、设备的自然损耗，乙方不承担任何维修或赔偿责任。2．除上述第1款约定外，该房屋及其附属设施、设备的维修责任及费用所有由甲方承担。甲方应在接到乙方的维修告知后______日内予以维修。3．甲方需要维修房屋的，应提前______日告知乙方；因维修房屋影响乙方正常使用的，甲方应当按照乙方不能正常使用房屋的时间对应减收租金或延长租期。第六条甲方责任1．甲方不得无端干扰乙方正常使用租赁房屋及经营活动。2．无合法理由，甲方不得人为停水停电。3．甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并有权出租，保证出租房屋不存在权属瑕疵或非法出租、抵押担保。并提供土地使用证、产权证、房屋租赁许可证等有关权属证明给乙方审验，并将其复印件盖章后提供应乙方。4．非因政府拆迁及不可抗力原因甲方不得解除租赁协议提前收回房屋。5．甲方若违约则向乙方支付违约金________元（大写________元）。第七条乙方责任1．未经甲方同意，乙方不得拆改、破坏租赁房屋构造，否则视破坏程度赔偿甲方损失。2．乙方要严守国家法律、法规，依法经营。第八条协议的变更与解除1．房屋租赁期间，甲乙双方协商一致，可以变更或解除协议。2．乙方需要中途退租的，需提前____月告知甲方，甲方同意则本协议解除。甲方不一样意退租的，在不影响甲方租赁收入的状况下乙方可以将房屋转租。3．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋：（1）未经甲方同意，拆改、破坏房屋构造。（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（3）运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动。（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，并已经给甲方导致严重损害的。4．房屋租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除协议，甲方并应向乙方承担违约责任：（1）甲方无端干扰乙方正常使用租赁房屋及经营活动，严重影响乙方的正常经营活动的；（2）甲方人为停水停电，严重影响乙方的正常经营活动的；（3）租赁房屋及其附属设施、设备存在或发生质量问题，危及乙方人身财产安全的；（4）甲方不依约履行租赁房屋的维修义务，经乙方催告后仍不维修或不承担维修费用的；（5）甲方发生纠纷致使租赁房屋被查封的，或者出租房屋存在权属瑕疵发生争议影响乙方正常使用租赁房屋的。5．租赁期满或租赁协议解除后，甲方按协议约定验收租赁房屋及附属设施、设备完好，乙方未拖欠租金及有关费用的，甲方收回租赁房...
