在建工程抵押担保协议抵押人：（如下简称“甲方”）地址：邮编：电话：法定代表人：抵押权人：（如下简称“乙方”）地址：邮编：法定代表人：电话：债务人：（如下简称“丙方”）地址：邮编：法定代表人：电话：鉴于：1.年月日，本协议乙方与丙方签订《债权转让协议》（如下简称“主协议”，详见附件1），约定乙方向丙方转让不良资产，丙方应向乙方支付协议价款为元，付款期限为年。2.甲方自愿将其在建工程作为抵押物，用于担保丙方按期履行付款义务。经平等协商，各方就抵押担保有关事宜到达一致并签订本协议，以资共同信守。一、抵押物状况1．坐落位置：_________区_________街路_________号（详见附件2《抵押物清单》）。2．建筑构造：_________，用途：_________。3．建筑面积：，占地面积：4．已完毕部分：层数_________。建筑面积_________平方米。5.竣工时间：6．土地使用性质：_________使用年限：_________7．证件（见附件3—7）：国有土地使用证号：_________建设用地规划许可证号：建设工程规划许可证号：建设工程动工许可证号：动工许可证_________号：预售/销售许可证号：8.其他：二、抵押物价值及抵押率1.甲、乙双方确认抵押物作价（大写）元整，抵押率为百分之，实际抵押额为元整。三、担保范围抵押物的担保范围为主债权、违约金和实现主债权的合理费用。四、抵押登记1.各方应于本协议签订后5个工作日内向登记机关提交抵押登记申请。2.乙方应于抵押权消灭后5个工作日内，向登记机关送达撤销抵押登记的告知，协助甲方办理撤销登记手续。3.各方应当合力提供登记所需文献、资料等。4.因抵押登记和撤销登记所发生的费用，由各方根据国家及登记机关的规定承担；无有关规定的，由各方承担各自的费用。五、抵押物的占有、使用与处分1.抵押物由甲方占有、使用，所有收益归甲方所有。2.未经乙方同意，甲方不得私自发售抵押物，不过丙方提前清偿债务或另行提供担保的除外。3.抵押物灭失的，丙方应当另行提供担保或提前清偿债务，乙方可以就因抵押物灭失而获得的赔偿行使物上代位权。六、行使抵押权的条件1.出现下列状况之一时，乙方有权依法处分抵押物：（1）主协议约定的付款期限届满，丙方未依约支付协议价款的；（2）丙方被宣布解散、破产的。2.处分抵押物所得价款，局限性以偿还主债务的，乙方有权另行向债务人追索；价款偿还主债务后尚有剩余的，应退还甲方。3.乙方行使抵押权后，甲方有权向丙方追偿。七、抵押权的消灭出现下列情形之一时，抵押权消灭：（1）主债权消灭；（2）抵押权实现；（3）法律规定的其他情形。八、违约责任1.由于甲方保管不善，导致抵押物毁损的，乙方有权规定恢复原状，或规定丙方提供其他担保或提前支付协议价款。2.未经抵押人同意，乙方与丙方变更延长主协议付款期限的，可自行解除本协议，。九、争议处理方式因履行本协议产生的纠纷，经各方协商仍无法处理的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。十、附件1.《债权转让协议》；2.《抵押物清单》；3.甲方股东会同意提供抵押担保的《股东会决策》十一、协议的生效1.本协议自各方代表人签字并加盖单位印章之日起生效。2.本协议一式四份，甲、乙方各执二份，具有同等效力。甲方：（印章）代表人：乙方：（印章）代表人：丙方：（印章）代表人：签订时间：年月日签订地点：
