贵州2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试试卷VIP免费

贵州2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。A．市场分析B．选择目标市场C．细分市场D．产品定位2、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日3、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。A．收益法B．成本法C．假设开发法D．市场法4、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。A．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率5、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A．证券B．股票C．债券D．投资基金6、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素7、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格8、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格9、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的10、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法11、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价12、伸缩缝的宽度一般采用mm。A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调13、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调14、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。A．1.061B．0.061C．0.500D．0.06015、个人住房公积金贷款利率实行。A：半年一定B：一年一定C：二年一定D：三年一定E：执行层的组织协调16、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格17、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.382518、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。A：价格效应=替代效应-收入效应B：价格效应=收入效应-替代效应C：价格效应=替代效应+收入效应D：替代效应=价格效应+收入效应E：执行层的组织协调19、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段E：借款合同20、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交...