文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.2第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明1项目概况本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。本项目用地面积47,482.7平方米，总建筑面积159661平方米，其中地上建筑面积约96355平方米，地下建筑面积63306平方米。建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。紧邻中庭南北两侧为9层高南北向采光的主楼，建筑高度40米，主楼与沿街3~6层高的副楼共同形成半围合内院。沿协和路副楼为3层，建筑高度15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为5层，建筑高度23.4米。2编制依据的差异2.1设计概算主要编制依据2.1.1北京市建筑设计研究院设计的初步设计图（2011.10），工程编号：201120；2.1.2初步设计技术审查文件。2.2投资估算的编制依据北京市建筑设计研究院设计的方案图。文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.33编制方法的差异3.1设计概算编制方法采用2010年《上海市建筑和装饰工程概算定额》、2010年《上海市安装工程概算费用定额》及上海市造价管理部门发布的有关造价文件进行编制。3.2投资估算编制方法采用工程指标法进行编制。4概算与估算对比总体情况本项目设计概算总投资为247,529.83万元，投资估算为225,447.03万元，概算比估算增加了22,082.81万元，增加比例为9.80%。其中工程费用概算比估算增加27,609.56万元，固定资产其他费用概算比估算增加了1,368.23万元，预备费概算比估算减少了6,894.98万元，主要差异对比情况如下表：设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表单位：万元序号工程或费用名称概算投资批复可研投资概算-估算差额百分比Ⅰ建设投资228,430.56206,347.7522,082.8110.70%一固定资产费用221,902.05192,924.2628,977.7915.02%（一）工程费用142,478.35114,868.7927,609.5624.04%1建筑物138,292.14111,458.4926,833.6524.08%1.1建筑工程97,768.1878,623.0919,145.0924.35%1.2安装工程36,523.9629,588.416,935.5423.44%1.3设备购置及安装费4,000.003,246.98753.0223.19%2室外配套工程4,186.223,410.30775.9222.75%3绿色建筑工程增量费---（二）固定资产其他费用79,423.7078,055.471,368.231.75%二无形资产费用---三其他资产费用（递延资产）---四预备费6,528.5113,423.49-6,894.98-51.37%Ⅱ固定资产投资方向调节税---Ⅲ建设期利息17,599.2717,599.27-Ⅳ流动资金1,500.001,500.00-文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.4Ⅴ开办费---建设项目总投资247,529.83225,447.0322,082.819.80%主要差异说明：4.1工程费用4.1.1可研估算土方工程量差异，单价执行上海市建筑渣土运输处置费指导价；4.1.2桩基础工程造价编制方法存在差异，初设概算以调整后的初设图纸工程量，按上海市建筑和装饰工程概算定额及市场信息价计入；4.1.3本工程建筑外轮廓均有3米的悬挑，并有大跨度连桥结构和大面积钢结构采光顶，结构形体比较复杂；4.1.4估算空调系统为普通空调系统，采用冷水机组。概算中空调系统采用冰蓄冷，变风量末端，节能环保，运行费用低。4.2固定资产其他费用4.2.1概算比估算费用增项（1）新增卫生学预评、后评价费；（2）新增研究试验费；（3）新增开发报建费（城镇土地使用费）；（4）专项技术咨询、工程设计费按实际发生计入，概算较估算有所增加；（5）因工程费用（计费基数）增加而产生的费用增量。4.2.2概算比估算费用减项环境影响评价费、可行性研究费、工程勘察费、综合评审费按实际发生计入，初设阶段费用基本明确，概算较估算有所减少；4.3预备费因初步设计成果较方案设计成果算细化，设计深度增加，故降低预备费的计费比例，由估算时的10%降低为4%。5建筑物具体分项对比情况说明5.1建筑工程文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.5序号工程或费用名称概算投资(万元)批复可研投资(万元)概算-估算(万元)差额百分比（一...
