租赁合同本协议共页，附件共页租赁协议出租方(甲方):法定地址:法定代表：授权代表：承租方(乙方):法定地址：授权代表:职务:甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜到达一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本协议。第一章租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国湖南省长沙_市___路___号___层总计使用面积约为_200_平方米的房产(如下简称“房产”)出租给乙方使用。最终面积以房地局核定的原则为准。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同步将房产之附属通道、楼梯、设施等(详见附件六)提供应乙方使用。1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在有效期内依法经营不受甲方干预，此后如乙方变化房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止协议。1.3若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置状况。通过与甲方友好协商后，经甲方同意后，乙方可选择下列的做法：I.将房产部分分租或转租予第三方II.将房产部分偿还予甲方;和/或III.将房产所有转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本协议进行对应的修改。第二章租赁期限2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本协议，本协议所约定的租赁期限为：自1_910月1日至2033年_12月31_日止（详细开业时间由甲方根据工程进度安排最终确定。）,甲方另行提供_9_年7月至8月_11月_10_日至_年12_月_31日为免租期免租期为:9月1日至—10月31日。供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作,乙方无需支付租金。假如乙方餐厅在免租期内开业，则免租期提前结束，开业日为租金计算起始日，不过租期终止时间并不因此变化。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。甲方不再收取任何其他费用（包括但不限于装修押金、装修管理费、垃圾清运费）。假如乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责处理，同步，乙方可对应顺延免租期。假如甲方因乙方原因导致未在约定的开业时间开业，由此给甲方所带来的损失，由乙方负责赔偿。双方约定：乙方在该房产所设餐厅（下称“乙方餐厅”）及甲方在汽车南站长南枢纽商业所设商场（（下称“商场”）均应暂定于1910月1日或之前开业（详细开业时间由甲方根据工程进度安排最终确定。），且商场开业时应满足如下开业规定，详细开业时间由甲方根据工程进度安排最终确定：A商场正式对外营业的商业面积应不低于商场所有商业面积的8070%，B商场内（主力店）所占商业面积全面正式营业。若商场未能在1910月_1_日或之前开业（详细开业时间由甲方根据工程进度安排最终确定），或虽开业，但未满足本公约定之开业规定，则视为甲方违约，乙方有权推迟乙方餐厅开业日期，并顺延免租期及租赁期限，甲方应向乙方支付人民币_1000_元/天的违约金，违约金从__1_月_1__日起算至商场开业并满足本公约定之开业规定期。若商场于__6_12月_30_日前仍不能开业并满足本公约定之开业规定，则乙方有权终止本协议，甲方应赔偿由此给乙方导致的损失。2.2租赁期内乙方有权根据经营需要进行装修改造。甲方承诺另行提供一次（50天）装修免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金，且甲方不乙双方协商收取装修押金、装修管理费、垃圾清运费等。乙方应至少提前一(1)个月告知甲方停业装修改造事宜。由于乙方装修导致甲方建筑、构造、设备设施等的受损，由乙方负责赔偿对应损失。由此产生的装修押金、装修管理费、垃圾清运费等费用由甲乙双方协商收取。2.3本协议约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁协议将由双方另行协商后书面签订。第三章租金及支付方式3.1本协议中所称“租赁年度”，均系指自免租期结束之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。3.2履约保障金：甲乙双方同意自本协议生效后，乙方支付约三个月租金498600元（大写：肆拾玖万捌玖仟陆捌佰陆拾万圆元整）作为履约保障金，待开业后，其中三分之二转为租金，合计332400元（大写：叁拾叁万...
