安顿房买卖协议安顿房买卖协议1根据《中华人民共和国协议法》之有关规定，甲乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致签订本协议，以资共同遵守。第一条甲乙双方协商壹致，由乙方购置甲方拆迁安顿配购房屋(如下简称房屋)，房屋详细状况如下：1.房屋系由建造，属个人产权。2.房屋位于营口市市政府西邻中天尚品小区，。3.房屋面积平方米(M)。初始房东(动迁房归属人代表)：;身份证号码：;联络电话：;联络地址：;购房者：;身份证号码：;联络电话：;联络地址：;2第二条甲方即房屋的共有人，明确表达并保证该物业所有产权人均同意将房屋所有权转让给乙方。甲方必须在进户前，交齐面积补差费(补到62M)。房屋开发商补助的2租房费归甲方所有。第三条款项交付1.交款金额。乙方应付给甲方购房款合计190,000元(拾玖万圆整，房款186,000,有线、煤气、暖气费用4,000)。分两次交齐。第壹次支付180,000元(拾捌万圆整)(如下称购房款壹)第贰次支付10,000元(壹万圆整)(如下称购房款贰)2.交付时间。乙方在签订本协议后，向甲方交付购房款壹;与此同步，甲方把拆迁安顿协议书和甲方的身份证明及其他一切购房手续交给乙方。在甲方将该房屋过户于乙方名下后，即房屋所有权确属乙方，乙方向甲方支付购房款贰。第五条费用承担1.交易过程中产生的交易税由()方承担。2.办理房屋登记及转让的费用由()方承担。3.不可预料的费用由甲乙双方均摊。第六条违约责任当甲方在乙方交齐购房款壹后，因房屋价格上涨或其他任何原因，欲撤销交易需退还所有乙方已交的购房款并补上与当时房价的差额，另交违约金8,000元(捌仟圆整)。乙方若反悔，不执行本协议，甲方可不返回定金4,000元(肆仟圆整)。第七条责权关系明确：1.乙方无论分到什么样的房子，均与甲方无关。2.当房屋因都市规划再次面临拆迁安顿时，拆迁赔偿款归乙方所有。3.当出现因继承、赠与或其他波及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方所有责权，甲方不再与该房屋发生任何责权关系。第八条过户期限当此房满足办理房屋所有权证条件时甲方应在10(拾)个有效工作日内办妥双证(《房屋所有权证》、《土地使用权证》)。甲方须保证双证办出后，无条件的配合乙方办理过户手续。详细办理措施为：在甲方接到有关部门回迁告知之日起算，计20(贰拾)日内，甲方须将该房屋过户于乙方名下，否则视为甲方违约，并独自承担法律责任。第九条甲、乙双方在确认均已清晰理解协议条款的内容及含义，并自愿接受协议条款的约束的前提下方可签字、按指纹。第十条本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，各份具有同等法律效力。补充协议：甲方及共有人签字、留取指纹：姓名：身份证号：;指纹留取：姓名：身份证号：;指纹留取：姓名：身份证号：;指纹留取：日期：乙方及共有人签字、留取指纹：姓名：身份证号：;指纹留取：姓名：身份证号：;指纹留取：姓名：身份证号：;指纹留取：日期：安顿房买卖协议2拆迁安顿房买卖协议效力认定根据最高人民法院有关合用《中华人民共和国协议法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“根据协议法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定，拆迁安顿房买卖协议应当办理同意手续，或者办理同意手续才生效。实践中，购房者未办理同意手续的，或者仍未办理同意、登记手续的，人民法院应当认定该协议未生效;法律、行政法规规定协议应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响协议的效力，协议标的物所有权及其他物权不得转移。”《都市房地产管理法》第三十九条并未规定协议必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安顿房屋买卖协议签订后虽临时没有履行报批、登记手续，但并不影响协议的效力，只是交易房屋的所有权临时不能发生转移。实践中，拆迁安顿房屋买卖交易双方对买卖协议的报批、登记手续都是放在协议履行过程的房屋过户阶段进行而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同步进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门同意交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安顿房屋买卖协议的效力并不受同意、登记手续的影响。综上所述，买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效，根...
