项目物业服务协议本协议当事人甲方（业主大会）组织名称：业主委员会代表人：地址：邮编：乙方：法定代表人：地址：邮编：电话：根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对提供物业管理服务事宜，签订本协议。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：物业管理区域四至：东至南至西至北至占地面积：平方米；总建筑面积平方米；其中：住宅共平方米，会所平方米（其中物业办公区平方米、业主活动区平方米、物业商业经营区平方米，地面车位个，其他物业平方米。物业共用部位、共用设施设备，详见附件一、附件二。第二条乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本协议，承担对应的责任。第二章物业服务内容第三条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括如下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或有关协议约定乙方不需承担义务的设施设备或根据有关协议约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。3、物业共用部位、道路和有关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通。4、小区共有的公共绿化的养护和管理。5、小区进出车辆及车辆停放管理。6、小区内公共秩序维护、安全防备等事项的协助管理。7、小区业主装饰装修管理服务。8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。9、每年免费清洗一次外墙。10、免费改造智能化道闸系统。11、免费在各楼底楼设置大堂墙体大屏幕显示屏（将商务楼一楼的企业导引牌拆除并入屏幕，还可显示企业logo和简介）。12、免费在各楼底设置便民服务设施（擦鞋机、雨伞架、AED除颤仪等）。13、不动用公共收益和和维修基金，提供公共三万元财产险。14、每年举行不少于两次送爱心送温暖活动。15、协助建立生活配套设施，以便业主平常生活。16、改造M层游泳池，增设M层男女冲淋室、健身房。17、积极协助房管部门、居委会开展凝聚力工程、“三建融合”等活动，逐渐建立适合小区气氛的小区文化。18、实行定人定岗定责加强地下室除灌。19、实行环岛人车分流。20、严格对快递进行管理。21、对灭火器等安全设施定期检查22、一楼大厅大理石地面准时清洁23、国家物业法律法规规定的其他内容。第四条乙方提供的上述物业管理服务应到达约定的质量原则（物业管理服务质量原则见附件三）。第五条甲方委托乙方负责属于全体业主共有的会所及商业经营区、物业共用部位、物业共用设施设备、业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理的收入的所有及使用权等均属于乙方。第六条单个业主物业使用人可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，乙方与否接受委托，以及服务内容和费用等有关事项由委托方和乙方另行协商后确定。第三章物业服务期限第七条本协议期限自年月日起至年月日止。第四章双方权利和义务第八条甲方的权利和义务1、组织召开业主大会。2、制定或修改管理规约，并规定业主遵守。3、根据业主大会的决定，及时选聘、续聘或改聘物业服务企业，并代表业主签订、变更或解除物业服务协议。4、审定乙方的物业服务年度计划，决定专题维修基金使用、续筹方案，并监督实行。5、听取业主、物业使用人的意见和提议，监督物业服务协议的执行，协调业主和乙方的关系，督促业主履行管理规约和物业服务协议。6、协助乙方催交物业服务费和有关费用。7、监督共用部位、共用设备设施的使用和维护。8、在协议期内，按有关规定免费提供物业管理用房，建筑面积______平方米，位于_____________。9、负责处理非乙方原因而产生的多种纠纷。10、不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。11、不得私自变化本物业的公共建筑、共用部分、共用设施设备的使用功能，确因完善本物业的配套设施而需变化公共建筑、共用部位、共用设施设备的使用功能，应符合有关程序后实行。12、负责竹里人家小区业主公约各条款的解释、支持与决策。13、业主大会赋予的其他职责。第九条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规及本协...
