茶山租赁经营协议书甲方（出租方）：乙方（承租方）：为做大做茶叶品牌，发展地方经济，甲乙双方本着诚实守信、互惠互利、公平公正的原则，经友好协商，就茶山租赁经营有关事宜到达如下一致协议：1、甲方同意将其承包经营的位于的茶山亩租赁给乙方经营使用；租赁经营期限内乙方完全排他地拥有租赁茶山的土地使用权及茶树的经营管理和收益权。2、租赁经营茶山的范围及面积：以甲方持有的承包经营权证或林权证载明的四至范围及面积参照，实际出租面积应以甲方实际占地面积为准最终出租面积以双方签字确认的为准。3、租赁经营期限：租期分两期，共三十年；首期二十年，即自年月日至年月日；首期届满后，本协议完全相似条件下再自动延续十年，即租期最终至年月日。三十年租期届满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。4、租金原则及支付方式：第一种五年租金原则为每年每亩元人民币；此后每满五年租金每亩增长元；本协议双方签字后，乙方每年12月31日前向甲方支付次年租金。5、甲方保证其完全拥有出租茶山的土地使用权和茶树的经营管理和收益权，其出租的茶山茶树和他人没有任何权属纠纷；同步承诺其完整地拥有出租茶山的签约权，该出租行为已获得了其家庭组员的一致同意，其家庭组员也将无条件地遵守其已户主名义签订的本协议。6、租赁经营期内，乙方有权对甲方出租的茶山进行规划整顿，对甲方出租的茶树有权进行必要的更新改造或品种改良。7、租赁经营期内，乙方如需聘任农户管理茶园，在同等条件下应优先聘任甲方家庭组员。8、乙方应按期向甲方支付租金，凡逾期支付的，没逾期一日应按逾期支付额的万分之三的原则向甲方支付违约金。9、甲方违反本协议第5条的保证和承诺给乙方导致经济损失的，除应依法承担经济赔偿责任外，还应承担不低于本协议约定租金总额的惩罚性违约责任。10、本协议自双方签字后发生法律效力，其效力及于甲方全体家庭组员（包括既有的和未来的）。11、假如政策容许茶山流转，甲方必须提供原始资料与乙方，使其承包范围顺利流转。12、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，有关政府部门留存一份。13、未尽事宜，另行协商，书面协议为准。甲方（签字）：乙方（签字）：年月日年月日
