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房屋租赁协议出租方（甲方）：承租方（乙方):根据有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公正的基础上，经一致协商，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本协议。一、房屋状况甲方出租的房屋坐落于北京市大兴区兴华北路（二段）78号院1—4号1—2层1，建筑面积为90.99平方米，房屋用途为商业用房。二、租赁期限1、甲、乙双方约定该房屋的租赁期限为自年月日至年月止。2、租赁期满后，甲方若继续出租此房，乙方在同等条件下有优先权。三、租金和支付方式1、甲乙双方约定年租金为人民币大写2、租金支付方式为六个月付,每次租金需到期前的一种月支付,每次租金支付的详细时间如下：3、租金以现金或转账的方式支付给甲方，甲方的收款账号为如下：四、定金和支付方式乙方在正式签约前向甲方交纳房屋定金壹万元，乙方注册成功后的第二天支付其他租金万元，该定金转为租金；假如乙方由于甲方房本的原因注册不了，则甲方当即退还乙方定金壹万元，并且解除此租赁协议。五、甲方权利和义务1、有权按本协议规定向乙方收取租金。2、保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。如水表、电表正常，并且结清此前的水费和电费；水卡、电卡齐全；室内暖气管道正常，无跑冒滴漏现象，暖气片可以正常散热，室内温度不低于北京市的规定18℃+2℃3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。4、甲方对产权的承诺：甲方保证该出租房屋没有产权纠纷；与原房东没有租金纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前已经办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责赔偿。5、在乙方有如下行为：私自将房屋整修整体转租、转让或转借；运用承租房进行违规及违章经营和非法活动；拖欠租金。甲方有权提前终止协议，收回房屋。6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋和房主的有关证明文献。7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。六、乙方权利和义务1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉。2、保证消防安全，接受政府部门和物业的消防检查，发现安全隐患，立即整改。否则由此导致的一切后果，均由乙方承担。3、准期交纳房屋租金及其他有关经营产生的水电费用。4、不私自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。5、乙方在经营过程中如因甲方原因导致乙方无法正常经营，一切损失由甲方承担。6、乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。七、各项费用的缴纳1、物业费、暖气费由甲方承担。2、水费、电费由乙方承担，使用该房屋进行商业活动产生的各项费用均由乙方承担（包括乙方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用）。八、租赁约定1、乙方可以在该房屋外墙等合适处悬挂广告物及安装室外机，且甲方应提供应乙方获得外墙广告和室外机安装所需的有关证件。乙方对房屋外墙所装广告物及安装的设备负责。2、乙方可以对该房屋内部进行重新装修或添置所需设施，乙方自行承担有关费用，甲方予以同意，但乙方不得损害房屋原有建筑的承重构造。3、在租赁期内，甲方应无条件提供房屋产权证明等政府部门办理有关证照所需材料，供乙方或第三方办理有关营业证照。九、违约责任违约责任和协议终止的赔偿措施1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和导致承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，协议终止。2、若甲方无端提前解除协议或租给他人，视为单方违约、应赔偿乙方一切经济损失。十、争议的处理措施本协议在履行中如发生其他争议，双方应友好协商处理，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、本协议如有未尽事宜，按《中华人民共和国协议法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字盖章后生效。出租方（甲方）：承租方（乙方）：身份证：身份证：日期：日期：