店面买卖协议甲方（卖方）：身份证号乙方（买方）：身份证号甲乙双方就位于（重要写明地址，注意应与该二手店面产权证上的地址一致）的店面买卖事宜，经友好协商，双方到达如下协议：一、甲方转让的店面面积为平方米，建于年（重要表明新旧状况）。转让价款万元。二、协议总价款分五期支付，乙方应于２００９年９月５日支付１０万；于２００９年9月３０日支付１０万；于２００９年１１月３０日支付３０万；于２０１０年５月１日支付２０万；２０１０年９月３０日支付交２０万。自２００９年１２月１日起甲方对乙方未支付的购房款４０万元开始计息，利率按月息０．５７％计算。三、乙方支付10万元定金，协议签订后，定金可直接抵作协议的首期价款。（定金与违约金不必同步在协议中运用，由于协议法规定当两者同步约定期，当事人可选择其一作为违约条款，因此将定金抵作价款，较实用）三、甲方应于乙方支付第二期价款10万元的同日（即9月30日）当场将店面的所有钥匙（共副）交付给乙方。四、甲方将钥匙交付乙方后，甲方同意乙方可按自身需要进行装修，装修费用由乙方自理，但乙方不得变化房屋的承重构造。五、过户手续办理的约定：（可根据实际协商状况择一进行约定）1、甲方应于乙方付清房屋所有价款之日起天内办妥房屋过户手续。2、甲方应于乙方付清房屋价款万元后，办妥房屋过户手续，余款万元待甲方办妥过房手续的当日一并支付。（风险提醒，房屋买卖以过户登记为所有权转移的要件，如房屋长时间未过户乙方，则也许出现甲方一房二卖状况，双方可就过户时间再做磋商）。（为防备一房二卖，提议约定明确的过户时间及违约责任，以制约甲方）六、过户费用按当地政府有关规定各自对应承担，评估费，测绘费由甲方承担，过户前房产所有权证，土地使用证由甲方管理。（注：房产过户波及契税、印花税、中介费等，由谁承担，最佳应约定清晰）在卖方协议中出现一句“此协议之外另立一份协议，该协议只为办理过户不属正式协议，此协议为法律有效协议”。提议最佳删除此句，只签订一式协议，一式两份，不必另订其他版本的协议，否则发生纠纷时，会产生以哪份协议为准的问题。七、双方责任界定以交钥匙为准，交钥匙前所有费用（包括但不限于水电费、物业费等）由甲方承担，而交钥匙后，水电费用由乙方承担。（与否有物业费，如有，则交钥匙前的物业费由谁承担，也应一并约定）八、甲方应保证对该转让的房产享有合法的所有权，如因甲方原因导致房屋无法按照协议约定的时间交付房屋钥匙或办理过户手续给乙方，则每超过一天甲方应按协议总价款的万分之支付使逾期违约金。九、若乙方未按约交付房款，则每逾期一天，甲方有权按协议约定的应付房款数额的收取万分之的滞纳金。十、甲方不得将房屋另行卖给他人或单位，否则，甲方除应偿还乙方已支付的所有价款及利息，并赔偿乙方装修所投入的所有费用外，还应支付给乙方违约金20万元作为，假如违约金无法弥补乙方其他损失的，甲方仍应赔偿乙方其他损失。十一、乙方未准时支付房款达万元，或未准时支付房款超过天的，乙方应按协议约定承担对应的违约责任，甲方有权收回房产。（卖方协议的条款，重要针对乙方付款义务的履行，你方可与对方商议对较小的违约状况不必笼统归于一条违约责任。十二、本协议经双方当事人签字按押后生效。本协议一式两份，均具有同等法律效力。甲方乙方年月日年月日
