协议编号：二手房买卖协议(卖方)出卖人：买受人：签订时间：签订地点：二手房买卖协议使用阐明1、本协议文本合用于国有土地上商品房的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记获得房屋所有权证的房屋。2、签订本协议前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文献。3、签订本协议前，双方当事人应当仔细阅读协议条款，尤其是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定期，应当在空格部位打×，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则签订协议，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本协议文本有关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。协议生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本协议文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设置“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本协议的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所波及的重要税费包括但不限于：契税、印花税、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人可以根据实际状况决定本协议原件的份数，并在签订协议步认真查对，以保证各份协议内容一致。二手房买卖协议出卖人：【法定代表人】【负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：共有权人：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：买受人：【法定代表人】【负责人】：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：[风险点]1.签订协议的双方当事人应为完全行为能力人，否则将影响协议效力。[关联案例][关联法规]根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《昆明都市房地产交易管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况1.1出卖人所售房屋（如下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落于：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。1.2该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：。该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况见附件一。1.3目前该房地产物业服务企业为，物业服务费为每月每平方米元，建筑面积平方米，合计每月人民币：佰___拾___元___角___分（小写：元）。[风险点]1、房屋地址应当详细明确，且该房屋应真实存在，否则会影响协议效力和履行。[关联案例][关联法规]第二条房屋权属状况2.1该房屋所有权证证号为：，共有权证证号为：，填发单位为：。若该房屋系共有房屋，房屋共有权人对发售该房屋的意见见附件二。2.2土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：，填发单位为：有效期限年,自____年____月_____日至____年____月_____日止。2.3该房屋的抵押状况为【2.3.1】【2.3.2】2.3.1、该房屋未设定抵押；2.3.2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_______________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：。出卖人应于房款结清之日起日内办理抵押注销手续。2.4该房屋的租赁状况为【2.4.1】【2.4.2】2.4.1、出卖人未将该房屋出租。2.4.2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。有关房屋权属状况的阐明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。[风险点]1、出卖人应对房屋有处分权，该房屋有共有人的出卖应经其他共有人同意或追认。[关联案例]01、付阳建诉卢仕海等房屋买卖协议纠纷案——两被告系夫妻共有一处房产，丈夫私自将房屋发售后妻子主张协议无效。在法院主持下到达调解协议。02、朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖协...
