二手房屋买卖协议二手房屋买卖协议1二手房是怎样认定买房屋卖协议无效的在我国购置房屋的时候是需要签订有关的房屋买卖协议的，无论是二手房还是商品房的购置，不过不是所有已经签订的协议都是有效的，下面就跟一起来看看二手房是怎样认定房屋买卖协议无效，但愿能帮到你。(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖协议的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(重要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种状况法律上称为无权处分。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即根据拆迁赔偿协议，被赔偿人为家庭中的数人，不过回迁房登记在了其中一种人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《都市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成协议无效。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法获得合法产权的。开发商违反规划、未获得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。例如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有获得土地使用权证，是法律严禁上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。二手房屋买卖协议2甲方(卖方)姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方(买方)姓名：身份证号码：邮编：住址：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜到达一致意见，特签订本协议。一、销售标的物甲方向乙方发售如下产权物业：1、座落北京市房屋所有权证号为：2、构造：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋所有权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币(大写)元整;付款方式：三、责任与权利甲方：1、须具有该房屋所有有关法律承认文献;2、本协议签订后，不得就该房屋与他人签订《买卖协议》;3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及有关法律文献;4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之多种身份证明及法律承认文献。2、及时支付购房款及有关税、费。3、乙方付清所有房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。二手房屋买卖协议3卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本协议，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与措施：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数...
