（如下只是代理协议的范本，有关团购定向开发等详细条款根据双方约定后再确定）房地产项目销售代理协议开发商：征询企业：房地产征询有限企业甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济协议法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托征询企业独家筹划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜在互惠互利的基础上到达如下协议，并承诺共同遵守。一．代理事项开发商委托征询企业独家筹划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（如下简称本项目）。在代理协议有效期内，征询企业为开发商在（地区）委托的独家筹划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。二．代理权限征询企业代理开发商对本项目的宣传、筹划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本协议约定或开发商同意、授权范围内行使代理权。三．代理责任征询企业在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。征询企业未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由征询企业自行承担民事责任。四．代理期限自双方签字盖章协议生效之日起,至项目所有通过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五．代理计划的实行征询企业对项目进行的宣传、筹划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面汇报形式提交开发商，经开发商同意、同意后方可实行执行。六．代理工作方式1．征询企业负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完毕前台现场销售工作（即所有需与客户联络沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签订《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签订《商品房买卖协议》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款协议》等。征询企业应委派不少于2名的项目管理人员抵达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。2．开发商应委派不少于3名的工作人员完毕后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签订《商品房买卖协议》、收取房款、协助银行签订《商品房抵押贷款协议》、办理《房屋产权证》等工作。3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和有关费用。销售中心的平常工作由征询企业负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。七．代理费用1．征询企业的代理费用按征询企业实际代理销售的商品房销售总金额的比例提取，详细比例按如下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2．自开发商获得详细单元的商品房预售许可证并经开发商书面同意对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面同意对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面同意详细单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，征询企业销售的销售面积应到达该单元总面积的%，如征询企业到达以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1.2%提取。（否则，代理费率对应减少0.05%，即1.15%。）如征询企业在正式开盘至封顶时到达%的销售率，代理费对应增长0.05%，即1.25%3．征询企业的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价状况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1.2%（按以上第2点详细销售率调整代理费比例）提取。开发商按照详细单元的销售，按如下约定予以征询企业奖励：商品房销售均价在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超过3800元/m2的那部分销售金额代理费用按超过部分总金额的10%提取。4．在代理期限内，征询企业代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的1.2%计算。八．代理费用支付1．开发商同意按下列方式支付销售代理费：对每一种销售单元开发商与客户签定《商品房买卖协议》并收取首期房款后，需向征询企业支付销售金额1.2%的销售代理费，征询企业的代销责任即告完毕。但本协议履行期间征询企业应按本协议第六部分第1点完毕代理工作。开发商每月8日前与征询企业结算上月的销售代理费用，征询企业在收到开发商的代理费用后一种工作日内应向开发商开具正式税务发票。2．甲乙双方每月8日...
