房屋买卖(置换)协议售房人：（如下简称甲方）身份证号：购房人：（如下简称乙方）身份证号：甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和襄樊市有关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、互相信任的基础上签订本协议，承诺共同遵守。一、房屋基本状况1、甲方自愿将座落在襄樊市的房屋（如下简称“该房屋”）发售给乙方。乙方对该房屋已作充足理解并实地看房，对该房屋现实状况无异议，乐意购置该房屋。甲方保证房屋在协议签订的状况和看房时状况一致。2、该房屋的基本状况如下：房屋性质：所有权人：房型：建筑面积：所在楼层：总楼层：使用性质：房屋所有权证号：土地使用权证号：第二条、成交价格及有关约定1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写）整（￥.00），该房屋产权过户的有关费用由承担，（该房屋产权过户费用的计算根据是根据国家的有关原则收取。）2、家俱家电归属及有关约定：。第三条、付款、交房约定1、交付定金：乙方于年月日交来人民币（大写）整（￥.00）作为购房定金交给甲方。2、付款约定：（1）一次性付款：经甲、乙双方协商后约定于年月日之前乙方付房款币（大写）整（￥.00）交给甲方，并定于年月日之前去襄樊市房管局办理过户手续，甲方必须无条件配合乙方在房管局审核资料并签字过户。（2）假如乙方贷款，则按如下方式付款：首付款：经甲、乙双方协商后约定于年月日之前乙方再次付首付款币整（￥交给甲方。并定于年月日之前去襄樊市房管局办理过户手续，甲方必须无条件配合乙方在房管局审核资料并签字过户。尾款：剩余房款人民币（大写）整（￥.00），由乙方通过银行贷款付给甲方，待结清房款后，甲、乙双方进行房屋交接手续。3、交房约定：（1）甲方应在腾空房屋，并与乙方进行交接，若甲、乙双方过户当于未交房，则乙方暂留尾款人民币（大写）整（￥.00），等交房时结清全款。（2）甲方应负责结清交房前的有关费用并保留原装修，甲、乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、电话、物业管理等过户手续及有关费用的交接事宜。第四条、违约责任1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担一切后查及违约责任。2、如甲、乙任何一方拒绝履行协议或解除协议，或发生本条1的违约责任，均由违约方向另一方支付本协议第二条确定的房屋成交价的20%作为违约金。甲方承认乙方贷款方式付款时：1、甲方有义务配合乙方的贷款手续，以便乙方贷款的顺利办理。2、贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该协议，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。3、乙方须保证所提供的多种材料与证明的真实、可靠。如阅证明不属实、资料不合乎银行规定或其资信度不够导致的贷款未果，乙方应一次性付清房屋尾款给甲方。4、乙方须按照约定准时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。第五条、免责条款如因洪水、地震、火灾和法律，政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第六条、约定其他事宜。第七条、其他1、本协议在履行中若发生争议，甲、方双方应协商处理。协商不成，任何一方向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，多种手续交接清晰。甲方（签字）：乙方（签字）：签约日期：年月日
