分租协议甲方：乙方：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙方双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜到达此协议如下：第一条房屋的基本状况甲方承租位于的房屋（总面积为平方），现甲方将其中的部分房屋（面积平方米）分租给乙方使用（分租区域详见平面图）。第二条房屋租赁用途租赁用途：乙方承租仅限用于便利店的经营活动，不得经营与甲方经营相似或类似有冲突的经营项目，也不得私自变化租赁用途。第三条租赁期限（一）租赁期为贰年，自年月日起至年月日止。（二）租赁协议终止后五天内，乙方应向甲方返还租赁的房屋及设施。准期满乙方规定续租的，应在租赁期限届满前30日向甲方提出书面续租规定，甲方若同意的，则双方在协商一致后另行签订协议。第四条租金及押金（一）、租金原则元/月。（三）、押金：元，此款乙方应在协议签订三日内向甲方支付，该款在协议期限届满，乙方不欠付租金、不存在违约情形且返还房屋及设施后五日内无息返还。第五条其他费用的承担方式1、租赁期内所产生的水费、电费及环卫费用（含损花费用）等费用均由乙方承担。2、前述水费、电费等款项，由乙方在每个公历月结束后的五天内，根据表具记载的数量结合收费原则，向甲方支付，再由甲方向有关部门交纳。第六条房屋维护及维修1、乙方应妥善保管出租的房屋，若有损坏，则应照价赔偿。2、对于房屋、设备设施等需要维修的，均由乙方负责并承担费用。第七条转租限制在租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得私自转租房屋，否则，应向甲方承担年租30的违约金，且甲方可以解除协议。第八条协议解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。（二）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议；1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋有严重安全隐患的。（四）有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回房屋，且甲方不需承担责任：1、乙方不按照约定支付租金、水费或电费等费用达日的。2、甲方丧失房屋使用权的。3、乙方私自变化房屋用途、转租或分租。4、乙方私自拆变化动或损坏房屋构造的。5、乙方运用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。第九条违约责任（一）甲方有迟延交房情形的，应按月租金的2%向乙方支付违约金；乙方逾期支付租金等费用的，则按日处月租金2%的赔偿金；乙方违反其他约定的，除本协议另有约定外，则应按月租金的20%向甲方支付违约金，且甲方所收取的押金不予退还。（二）租赁期间，甲方无合法理由提前收回房屋的，或乙方提前退租的，应提前30日告知对方，且应承担相称于一年租金的违约金，若有损失还承担因此给对方导致的损失第十条其他约定1、无论协议因何原因终止，乙方均应按期腾空房屋并返还给甲方，逾期返还，则视为乙方抛弃房屋中的物品，且乙方应按日承担日租金三倍的占用费。2、若乙方需要对房屋进行装修，则应先将装修方案报甲方审核书面同意，且费用由乙方承担。在租赁期满后，乙方装修附着物免费归甲方所有。3、双方一致同意，甲方无需向乙方出示与出租人所签订的房屋租赁协议。4、双方一致同意，甲方于每天10：:00时前使用房屋面前空地经营早餐，但需留出通道以便乙方人员出入。第十一条协议争议的处理因本协议所发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，任何一方均应向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十二条附注1、本协议经双方签字或盖章后生效。本协议（及附件）一式二份，甲乙双方各执一份。2、本协议生效后，双方对本协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。3、本协议所称书面同意或书面形式，不包括传真与数据电文。出租人：承租人：代表：代表：电话：电话：地址：地址：二年月日
