1编号：前期物业服务合同（示范文本）示范文本湖北省住房和城乡建设厅监制湖北省工商行政管理局1.前期物业是指在业主、业主大会选聘物业企业之前，由建设单位选聘2物业企业实施的物业管理行为。本示范文本所称的甲方为开发建设单位，乙方为开发建设单位通过招投标的方式或者经房产行政主管部门批准采用协议选聘的物业服务企业。2.合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。在签订合同时，合同双方应当出示有关证明及签约主体证明文件。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。3.物业服务经营方式分为包干制、酬金制等，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。4.根据《湖北省物业服务和管理条例》有关规定，建设单位应当与按照规定选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》生效之日至物业交付之日的前期物业服务费用，由建设单位承担；物业交付之日后的前期物业服务费用，由业主承担。5.通过招投标方式选聘的，甲乙双方应严格遵守合同约定、履行约定不得随意变更。前期物业服务合同甲方（开发建设单位）：法定代表人：授权委托人（住所地：由枚编：3乙方（物业服务企业）：法定代表人：授权委托人（住所地：由枚编：营业执照证书编号：社会信用代码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业区域基本情况第一条物业区域基本情况:物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：总建筑面积：总栋数：总户数:物业区域四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件1;物业构成4第二章服务内容及服务人员第二条在物业区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1.物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件3）；2.物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理；第三条乙方应明确本物业服务项目关键人员（包括项目负责人及主要专业技术与管理人员，基本情况见附件5，当项目关键人员发生变动时，乙方应告知甲方及办理行业主管部门备案）。第四条在物业区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务，或者单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务的，服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业的收费与经营第五条物业服务费标准物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月•平方米；高层住宅：元/月•平方米；另U墅：元/月•平方米；5办公楼：元/月•平方米；商业物业：元/月•平方米；会所：元/月•平方米；物业：元/月•平方米。—物业：元/月•平方米。物业服务费调整方式。自年月起，每年按照（递增或减少）的标准调整。——业主（物业使用人）在符合相关法律法规规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费。物业服务标准及服务评价方式方法（见附件6）。第六条本物业区域物业服务经营选择以下第种方式：（一）包干制—物业服务费主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业区域清洁卫生费用；4.物业区域绿化养护费用；5.物业区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.法定税费；包干制服务...
